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國壽繼瑞芳後再買桃園萬坪地

網路地產王/ 2014.01.08 00:00
網路地產王/綜合報導】國泰人壽再次買入倉儲用地,繼瑞芳物流園區不動產後,趕在去年12月31日,以13.49億元購進桃園縣大園鄉近萬坪土地。該比土地租金報酬推估有3.5%以上,相較於漲幅已高的北市商辦,顯然是收益率較高的標的。

國壽買進土地位於桃園縣大園鄉內海墘段特工區,面積約9111.91坪,為丁種建築用地,其中4600多坪土地的賣方為富旺國際開發。相較於瑞芳物流園區的投報率達4%~4.5%,國壽表示,大園鄉有不少倉儲業者進駐,土地價格較高,但報酬率高於一般商辦。未來仍有興趣再加碼物流倉儲不動產。

國壽看好物流倉儲產業,與電子商務產業,配合自由貿易港及自由經濟示範區政策,去年12月11日購入瑞芳物流園區不動產後,租給永聯物流。大園土地將開發一萬坪倉儲廠房出租給物流業者;據悉已取得業者承租意向書,預計9個月內取得建照,2年可興建完成。

國壽表示,桃園地區交通網絡密集,近台北港、機場,陸、海、空運輸交通便利,國內物流業者也以桃園的大園、觀音、中壢等地為聚落,所買進的大園土地,位於大園工業區內,距桃園機場車程10分鐘內,區位優越。

手握豐沛資金的壽險業,向來以都會區商辦為投資首選,近幾年商辦價格高漲,國有的又轉為僅釋出地上權,一線戰區的台北市商辦投報率跌落3%,壽險業另闢蹊徑,尋求更佳的投資標的。

另方面,出售土地給國壽的富旺國際(6219),處分利益達3.76億元,預計第1季可以入帳,法人初估,可為挹注每股2.4元稅後純益。富旺日前才以5.5億元取得新竹湖口6378坪土地,預計今年下半年推出200戶、總銷約23億元的透天別墅,今年推案金額由82億元拉升至105億元新高。富旺在手可建地逾1.5萬坪,足供未來2~3年推案所用。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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