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地上權熱潮背後 產權回收大不易

好房News/ 2014.01.07 00:00

好房News記者馮牧群/採訪報導

雙北市精華區素地稀少,且都更推動緩慢,以致地上權成為近年高房價之下增加住宅供給的權宜之計,在國產署宣布地上權住宅案的分戶移轉限制解禁後,未來買氣有如注入強心針,但專家點出,在地上權遍地開花的背後,「期滿產權無法回收」將是未來最大的問題。

地上權開發案成果累累,政府未來可能收不回產權?(好房News記者陳韋帆拍攝)

沒有所有權的地上權住宅,挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念,願意接受的民眾不多,銀行房貸方面願意核貸的成數也相對沒有一般住宅多;以往「地上權住宅房價僅為市價七成」的說法,在地上權標售案逐漸盛行,標脫屢創高價,甚至台北市標的直追所有權市價的情況下,售價恐怕也要向上修正,才符合建商開發效益,因此,將來的地上權住宅,房價不見得會低於一般住宅。 「期滿回收產權」是地上權與一般所有權的最大不同,但政府辦理的地上權案卻可能收不回產權,傾向與經營者續約。太平洋房屋行銷顧問李季鴻指出,以SOGO百貨忠孝館及晶華酒店為例,台北市府皆與業者約定期滿回收建物,要落實卻很難,晶華酒店甚至已與市府完成續約。 購屋客群定位是另一問題,台北市的地上權住宅推案每坪百萬元並不讓人意外,但同樣的價格,有錢人寧可購買擁有所有權的住宅,以免被外界貼上「假豪宅」的標籤,更遑論對市井小民來說,每坪上百萬的地上權住宅是多麼沉重的負擔。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/99275752864.html

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