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鄉林:憂實價課稅 傷市場動能

中央社/ 2014.01.06 00:00
(中央社記者韋樞台北6日電)媒體報導,財政部擬再祭豪宅買賣課重稅。鄉林建設董事長賴正鎰表示,儘管政府先對豪宅買賣下手,但會直接影響大眾心理,認為政府即將實價課稅,進而影響市場動能。

2014年剛開始,政府立刻祭出打房新招,宣布對豪宅買賣從重課稅,甚至採實價交易獲利課稅,不但衝擊台股營建類股一片綠油油,民眾更擔心實價課稅即將實施而猶豫是否要買賣房屋,打擊換屋自住客信心。

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰指出,豪宅買賣者極少,政府一再打房只會打壓自住換屋族群需求,引起大眾對實價課稅的恐慌,特別是現行實價課稅配套法令不足,強行實施變相實價課稅,不利房市經濟自由發展,政府應再三思,避免打房過猛而傷及無辜。

賴正鎰說,許多因房屋老舊或已不符使用需求的菁華地段住戶,打算出售市區老屋並搬到新重劃區或郊區更大的房子;或者是透天老房子想換成交通方便的捷運沿線附近大樓,這類老舊房子無法舉證當年買進成本,可能會因擔心被列入豪宅從重課稅名單,不敢賣掉原來住家,打消換屋念頭。

此外,政府2年前頒訂「奢侈稅實價課稅的查核作業要點」,稅捐稽徵機關可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料,稅捐機關早已掌握近年高單價豪宅的買賣交易實際價格,何須還要對售屋交易所得加強課稅?他認為若政府硬要變相實施實價課稅,加上原有奢侈稅,等於一頭牛剝二層皮,非常不合理。

賴正鎰指出,台灣房市2013年受到油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊,多數建商及消費者趨於保守;展望新的一年,美國已經確定貨幣寬鬆政策(QE)將逐步退場,顯示歐美景氣回溫,台灣景氣也跟著好轉,出口貿易量也會提升。在全球景氣回溫下,加上年底七合一選舉,各縣市首長會推出更多新建設計劃及利多消息,對房市有正面助益。

他強調,奢侈稅上路以來,新推案、新成屋交易量明顯下滑,房產業者與市場對房市信心指數減少約五成,若還要加上豪宅出售所得從重課稅,對房市的衝擊及國內經濟均構成負面影響。呼籲政府應多思考,從豪宅交易稅與奢侈稅中擇一而行,畢竟有消費、市場經濟才會帶動,百業活絡才有辦法破除「悶經濟」。

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