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海外房市熱 吉隆坡2年報酬率達40%

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2014.01.02 00:00
根據地產業者調查,近年國人投資海外不動產最熱門前3名為日本東京、馬來西亞吉隆坡及澳洲雪梨;其中以馬來西亞報酬率最高,2年內可獲得表面利益達30-40%,長富地產總經理鄭哲昇表示,由於近幾年馬來西亞大力推動經濟政策和觀光,近5年房價每年都有雙位數成長。

鄭哲昇表示,從投資者地緣關係來看,中國買家置產地點第1位為吉隆坡、第2位曼谷、第3位雪梨;新加坡買家置產地點順位則為倫敦、馬來西亞、東京;香港買家最愛買雪梨、其次是倫敦和東京,根據調查發現,上述亞洲地區華人房產投資不約而同都偏愛購買亞洲房產、而歐美人士則偏愛購買歐美房產,顯示投資人購買海外房產時,傾向以自己熟悉的市場為主。

鄭哲昇強調,馬來西亞房價漲幅由政府間接調控,以物價水準作為基準,因此不至於暴衝或下跌,近年來的每年漲幅都維持在10%左右。

馬國房價表現近5年之所以年年兩位數成長,反映了全球投資者對馬來西亞政府執行的經濟政策有信心,各國知名財經投資人物紛紛與馬來西亞合作或進行投資,其中最令人矚目的是中共國家主席習近平於2013年10月5日與馬來西亞總理納吉見證簽署8項企對企業協議,總值約50億美元,並就加強兩國合作提出五項建議,包含擴大雙邊貿易,預估2017年雙邊貿易額達到1600億美元等。

然而為抑制短期操作的投機客,馬來西亞政府今年有多項政策調整,例如外國人購買當地房地產的最低門檻由50萬馬幣調高為100萬馬幣(相當於新台幣910萬),以及房地產收益稅(RPGT)3年內出售從目前的15%稅率提高到30%。

鄭哲昇提醒,無論投資哪國房產,投資前應仔細思考及評估當地稅負問題及匯率波動等因素。且投資海外不動產更重要的是後續的物業管理及出租、出售等問題。

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