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資金往股市 房仲:保房市健康

中央商情網/ 2014.01.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年1月2日電)財政部長張盛和從多項指標研判國內房市達泡沫化警戒,不知何時會破。房仲表示,政府有意將資金從房市移往股市是對的,可以確保房市健康成長,但真正的重點是「資金的去路」。

近兩年課徵證所稅、健保補充保費等政策讓股市低迷不振,市場大量資金在沒有相對獲利的去路下,只能前進房市,造成房價節節高升,如今政府有意導引房市資金前進股市,房仲認為適度讓資金前進股市,至少可讓房市不至崩跌。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,財政部長立論正確,資金適時前往股市,讓房市像黃小鴨一樣慢慢消氣,而非立即崩破,如此可保房市健康可長可久。

曾敬德指出,房市最大的問題在於資金太多,用防堵的方式阻止資金前進房市根本無效;真正的重點是,如何讓資金找到對的路,若找到對的路,資金自然就會被導引過去。

他建議,自住客仍可以在適當區域內挑選可負擔的房屋,在美國QE緊縮購債規模時,未來利率可能上升,因此自住客最好以利率 3% 的水準試算日後要償還房貸的能力;若超過負擔範圍,不妨改用租屋方式不失為解決住的問題的方式之一。

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