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海外投資房產 東京、吉隆坡名列冠亞軍

中央廣播電台/劉靜瑀 2014.01.02 00:00
台灣房價居高不下,加上奢侈稅緊箍咒,讓不少資金流向海外購置房地產。根據地產公司統計,日本東京、馬來西亞吉隆坡和澳洲雪梨是台灣投資客的熱門首選。專家分析,以投資報酬率來看,東京和雪梨的房價上漲空間有限,馬來西亞吉隆坡則因為有高經濟成長率及公共建設帶動,預估今年市場投資報酬率約為4%到6%。

根據地產公司統計,台灣民眾海外投資地點前3名分別是日本東京、馬來西亞吉隆坡和澳洲雪梨。

專家指出,東京和雪梨房地產漲幅穩定成長,變動幅度也不大;相較之下,東南亞地區因為高經濟成長及正在起飛的公共建設,使得近年來前進馬國的台灣投資客越來越多。專家預測,今年吉隆坡的房地產市場漲幅可望達8%到10%,投資報酬率最少有4%以上。地產業者鄭哲昇:『(原音)不論是經濟成長或者是公共建設,公共建設這塊好了,現在好像有30到40年前的十大建設一樣,包括高鐵、大型金融區的計畫即將推行。推行從2010年開始,現在就像只是起點。』

專家指出,海外房產投資主要看中租金收入跟房價漲幅。近20年來,日本東京房價未跌,但上漲幅度也不高;至於澳洲雪梨,租金近年開始下降,雖然當地房地產漲幅還有4%到5%的空間,但因為澳幣匯率不夠穩定,不少投資客考慮匯損問題後,進而對投資雪梨卻步。

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