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房仲:今年房市價穩量微縮

中央社/ 2014.01.01 00:00
(中央社記者韋樞台北 1日電)房仲統計2013年房市表現,買賣移轉棟數估較2012年增加約 1成,都會區大樓平均房價也上漲11%到22%不等,預估2014年房市應呈現「價穩量微縮」的格局。

12月是傳統購屋旺季,加上2014年土地公告現值大幅調漲,有利年前的房市交易增溫。房仲表示,12月房市整體交易大致與11月持平,2013全年度六都的大樓平均房價漲幅約12%到22%,呈現「股、房」雙漲。

信義房屋統計2013年房市表現,買賣移轉棟數推估較2012年增加約 1成,都會區的大樓平均房價上漲11%到22%不等,各都會區房市呈現「北溫南熱」,雙北市房價年增12%到14%,雙北市以外大樓房價漲幅近 2成。

信義房屋統計,台北市2013年大樓平均房價已經漲至每坪新台幣68.6萬元,較2012年增加約 12%;新北市2013年平均成交房價 34.5萬元,年增14%,維持金融海嘯後年年上漲走勢,若從房價漲幅來看,2013年反而以「1字頭」區域上漲力道最明顯,桃園、台中市、台南市、高雄市房價漲幅約2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,1 字頭房價的台南市大樓平均房價終於突破個位數,2013年平均成交行情漲至每坪12萬元。這些 1字頭的平價區域受整體房市持續走揚、外來建商推升房價與地價帶動下,加上本身的重大建設題材,2013年房價漲幅更勝雙北市。

從房價走勢分析,曾敬德說,桃園、台中地區的電梯大樓平均房價接近 2字頭,顯示市場資金充沛、利率維持低檔,加上民生物價逐漸上漲,整體條件有利房市表現,但QE逐步減碼,預期長期低利環境可能慢慢改變,加上2014年下半年高房價可能成為選舉議題,預期2014年在多空夾雜下,應會呈現「價穩量微縮」的格局。

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