回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 中華民國 時區 十九大

房市旺季不旺 上月買氣月減5.6%

自由時報/ 2014.01.01 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕十二月原是傳統房市旺季,但因政府不斷釋出打房政策及升息疑慮,導致房市買氣趨緩。根據住商不動產調查,去年十二月整體買氣相較十一月衰退五.六%,以中南部衰退較明顯,高雄市減少約十二%,雙北市與桃園縣則維持平盤。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,過去幾年,十二月因各家仲介無不使出渾身解數最後一搏,加上土增稅跨年壓力頓增,房市交易量往往會大增,去年十二月房市交易卻不增反減,顯見買方購屋意願降低。

不過,去年房市總交易量仍優於前年,估計全國買賣移轉棟數將超過三十五萬棟;今年則因QE(量化寬鬆)退場與升息議題,買氣很難有所表現。

去年主要精華區房價上漲,根據信義房屋統計,台北市大樓平均房價已增至每坪六十八.六萬元,相較前年成長約十二%;新北市平均成交房價三十四.五萬元,較前年增加約十四%,維持金融海嘯後年年上漲的走勢。若以漲幅來看,去年以「一字頭」區域上漲力道最為明顯,桃園、台中、台南、高雄房價漲幅約二成左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,去年一字頭房價區穩定上漲,房市表現相對落後的台南市,大樓平均房價也突破個位數,去年平均成交行情上漲至每坪十二萬元,且漲幅更勝雙北市,預料這些區域房價基期仍低,中古電梯大樓平均房價約八○○萬元,房價還在雙薪家庭可負擔範圍,仍可穩健發展。

至於桃園、台中的電梯大樓,平均房價往「二字頭」靠近,台北市中古電梯大樓平均房價接近每坪七十萬元。由於市場資金充沛、利率維持低檔,加上民生物價逐漸上漲,整體條件仍有利於房市表現;但QE逐步減碼,低利環境可能逐漸改變,加上今年下半年高房價可能成為選舉議題,多空夾雜下,房市應會呈現「價穩量微縮」格局。

社群留言