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寫這樣就夠了嗎? 房屋買賣契約註記有竅門

好房News/ 2013.12.30 00:00

好房News記者蘇彥菱/整理報導

現在的人買房勢必貸款,不過隨貸款成數一再縮水,簽下買賣契約,萬一貸款成數不足該如何是好?或許,很多人說可以在買賣契約上附註條件:「貸款不足,買賣合約自動解除」,但只要這樣就夠了嗎?律師蔡志雄表示,只寫這樣是不夠的,他還提醒,契約內容一定要看過才簽,口頭與書面上一致,自然不會有爭議。

房屋買賣契約寫清楚,才能保障自身權益。(圖/好房資料中心)

律師蔡志雄在《奇摩房地產》的專欄,分享曾辦理過的個案,買方在買賣契約中附記條件:「貸款不足,買賣合約自動解除」,之後銀行僅核貸6成,買方便認為依照當初說好的條件,買賣契約已解除,要求賣家返還定金,但賣方認為,貸款並不僅限於房貸,不足的部分可用信貸方式補足,因此不願返還定金。

最終,地方法院判決賣方不用返還定金。地院認為,除了以房地為擔保設定抵押權借款之外,以個人信貸的方式為部分借款的情形亦不算少見。由此可見,僅在契約上註記「貸款不足,買賣合約自動解除」明顯不足。

該如何附註才是最保險的?蔡志雄認為,就地院的邏輯來看,首先,貸款除了房貸之外,的確還可利用信用貸款,只是信貸利率較高,也與個人資力及債信狀況有關。因此,倘若買方的意思是「房貸」不足7成就不買,在註記上就應該寫「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成,買賣合約自動解除」。

其次,由於每家銀行核貸金額有所差異,在附記上也要寫清楚是「哪一家銀行」的房貸核貸不足7成,否則,儘管寫的是「以房地為擔保設定抵押權貸款不足7成,買賣合約自動解除」,仍有爭議。假設買方與土地銀行申請房貸,最後只拿到6成,並不代表別家銀行也是如此。

另外,蔡志雄提醒,契約內容一定要看過才能簽,光白紙黑字都可以引發爭議了,更何況是口頭上與書面上之不符?或許很多人會說合約僅供參考,但為了保障自身權益,還是謹慎小心點好,能寫清楚的,都要盡量寫清楚。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/69810152046.html

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