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捷運共構宅「標」漲 京華苑每坪逾160萬元

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.12.27 00:00
捷運宅熱度持續,北市捷運宅行情持續創高,根據實價揭露資料,過去曾標售的「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「藏富」等捷運宅,高樓層都已經有單價百萬元以上的實價紀錄,其中以「京華苑」單價高達每坪162.6萬元,是近年標售捷運聯合開發住宅最高價的社區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從實價登錄資料可發現,有4個捷運分回標售的社區,出現每坪百萬元以上的成交單價,捷運宅保值、易流通、增值與交通便捷性佳的特性,讓購屋人特別偏好捷運宅,而捷運工程局的公開標售,也成為民眾入手捷運宅的新管道。

另外,捷運松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」,總共2戶住宅,底價每坪94萬元,標脫總價為7454萬元與7458萬元,平均每坪單價97萬元,溢價率3.0%、2.6%,加價幅度不大,但仍是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,「藏富」社區是捷運松山線南京三民站的共構宅,由於南京東路車流量大,較有噪音干擾,第1次流標,然而第2次招標底價並未增加,加上松山線預計明年通車利多加持,因此吸引置產民眾進場;不過由於總價較高,並非一般首購或換屋民眾可負擔,比較吸引置產族目光,因此出價相對精準許多。

信義房屋南京三民店店長王賢德則指出,捷運南京三民站近年就有「藏富」、「台北摩根」兩個捷運宅對外公開標售,「藏富」去年10月就出現每坪百萬元以上的交易單價,而屬於小坪數的「台北摩根」社區,今年9月高樓層也出現每坪百萬元以上的交易價格,2009年標售時單價多在每坪55萬元上下,距今房價也有一段明顯漲幅。

曾敬德表示,今年來4個創新高價的捷運宅,其中有3個就位於捷運松山線的站點,目前台北市捷運站點周邊單價百萬元的捷運宅,近年數量逐漸增加,在未來松山線加入營運後,大台北地區捷運網絡更為成熟,可貫穿主要的辦公商圈,有效節省民眾通勤時間,建議一般的上班族,沿捷運向外買可有效降低購屋負擔,用有限的通勤成本換取房價空間。

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