帝寶飆天價　彭淮南：沒什麼防線，但未來會持續專案金檢

記者顏真真／台北報導

台北市「仁愛帝寶」豪宅再創新高價，成交單價每坪來298.2萬元，對於是否已挑戰每坪單價300萬元的「彭淮南防線」，中央銀行總裁彭淮南26日表示，「沒什麼防線」，但他強調，未來仍將會不定期針對高房價貸款、特定地區不動產貸款及工業區土地放款進行專案金檢。

央行26日召開理監事聯席會，彭淮南並在會後舉行記者會說明會議結果，除利率維持不變之外，在房市部分，央行並未再祭出新一波的打房措施。

雖然中央銀行自99年6月以來持續採行「針對性審慎措施」，不過，彭淮南指出，近期發現部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則，注意風險控管及公益性，對工業區土地抵押貸款的核貸及覆審工作未盡周延。

彭淮南表示，鑑於銀行資金主要來自社會大眾，為保障存款民眾權益，避免銀行資金流供炒作不動產，銀行應發揮金融中介功能，辦理不動產貸款業務應注意資金用途及風險控管，而在央行對高價房貸做專案檢查後，銀行已有調整，連之前的貸款也做了調整，目前銀行高價房貸都符合規定。他也再次重申，銀行不宜因擔保品價值及借款人為財團負責人或關係人就輕易核給高額貸款。

此外，近日央行也促請承做工業區土地抵押貸款業務量較大的台銀等8家銀行，切實遵守授信規範，同時，未來也將不定期的針對高房價貸款、特定地區不動產貸款、工業區土地放款等進行專案金檢。

對於台北市房價有沒有下修空間?彭淮南並沒有正面回應，他僅再次重申，房價必須要從三面方著手，包括制度面、需求面及供給面，在制度面部分包括實價登錄、預售屋管理，需求面，央行則從銀行房貸成數、財政部從租稅政策著手，供給面則像是捷運往外延伸。

彭淮南也提到，大台北地區房價的飆漲主要集中在台北市，他還說，很遺憾贈與稅調降後，回流的部分資金未實質投資，反而流入房地產市場。至於台北市房市是否有泡沫化的現象？他認為，什麼是泡沫要先定義。

至於美國量化寬鬆QE退場對房市的影響，彭淮南僅說，「美國目前只是減少每月購債數量，還是繼續維持寬鬆」，不過，他隨後也說，「要等到美國開始緊縮，那個力道才會出現」。