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利率連11季不變 房仲業:明年房市謹慎持穩

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.12.26 00:00
央行今(26)日召開第4季理監事會議,重貼現率維持1.875%的水準,連11季維持利率不變,房仲業者表示利率仍是明年的一大干擾因素,不會永遠維持在低檔,認為明年房市交易量將維持穩定、謹慎樂觀的看法。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出,日本房市泡沫化,低利率政策為主因,而我國已注意該成因對總體經濟的影響,因此,利率不會永遠維持低檔,土建融也將提升,待實質景氣回溫,房市榮景指日可期。

劉怡蓉表示,綜觀明年台灣房市,房價走高價攀升、中價盤整,交易量則「維穩」發展,整體而言為「穩定持平」格局。

中信房屋董事長鄭余正全表示,在景氣、打房、升息的三大變數干擾下,明年房市的總體交易量預估將較今年小幅修正3%,整體預估仍會有35.5萬件的水準,即便有七合一選舉的干擾因素,2014年買賣移轉棟數仍可望維持在35萬件的基本盤附近。

而在房價表現上,北市預估在正負3%徘徊;而大台北郊區及中南部地區,預計低總價產品仍有5-10%的補漲空間,明年房市表現將是「謹慎中帶著樂觀」,而最大房市干擾變數則是在選舉考量下,居住正義的議題恐將再度受到關注,未來政府的房市調控措施將會持續進行,所以政府房市政策將是影響2014年房市好壞的最大變數。

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