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彭淮南暗示:美國若開始緊縮 恐將衝擊房市

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2013.12.26 00:00
市場高度矚目台灣央行對於房市的「態度」,台灣央行總裁彭淮南今(26)日聲明,「沒彭淮南300萬元防線」,而被問及QE逐步退場是否對房市有影響、甚至泡沫?他回應,什麼是泡沫要先定義,不過,他坦言等到美國開始緊縮時「那個力道才會出現」,似乎暗示著QE退場對房市將造成衝擊。

針對QE退場對未來房市影響,彭淮南講得很保守,他僅說,「美國目前只是每個月購債規模數量較以前少,還是繼續維持寬鬆」,但隨後補上一句「要等到美國開始緊縮,那個力道才會出現」。

彭淮南所稱對房市影響的「那個力道」,雖未明確指示為何,甚至說「什麼是泡沫要先定義」,仍聽得出來他對房市的擔憂口氣;儘管這一季的理監事會議後,彭淮南並未如第3季的理監事會議後特別聲明「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」,但也可稍微感受到,彭淮南的確認為美國若開始調升利率,貨幣政策稍轉為緊縮後,「那個力道」恐將衝擊房市。

持續對豪宅房貸專案檢查、並對銀行道德勸說

對於打房一詞,彭淮南再度糾正,央行只說是維持金融穩定、風險控管。他指出,央行會持續對高價位房貸進行專案檢查,並對銀行持續道德勸說,「已經找過銀行勸說了,甚至在央行規定之前,銀行也已做了一些貸款調整,未來央行將繼續呼籲」。

還有「頂新」 個案?限於個資法不能透露

被問及除了日前頂新魏家買帝寶豪宅貸款99%的消息外,還有沒有其他如此的個案,彭淮南態度保守,「個資法我們不能講誰」,似乎是在暗示還有誰是如此,只是不能講,但他隨後又補上「目前掌握的資料都合乎規定」。

部分銀行承作豪宅及工業地貸款未盡周延

彭淮南也坦言,房價飆漲多集中在台北市,遺憾贈與稅調降後,部分資金未實質投資,反而流入房地產市場。

央行進一步指出,近期發現,部分銀行承做高價住宅貸款未依一般徵、授信準則,注意風險控管和公益性,對工業區土地抵押貸款的核貸及覆審工作也未盡周延。

不能僅因財團負責人借款就核給高額貸款

有鑑於銀行資金主要來自社會大眾,為保障存款民眾權益及避免銀行資金流供炒作不動產,銀行宜發揮金融中介功能,辦理不動產貸款業務應注意資金用途及風險控管,不宜僅因擔保品價值和借款人為財團負責人或關係人,即輕易核給高額貸款。

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