最近的房市新聞在在讓上班族覺得很洩氣，不是一坪四百萬的豪宅吸引兩岸三地富豪搶進，就是北市房價所得比來到14.7倍，創近年來新高，貸款負擔率將近五成，有一半薪水拿去繳房貸，成了不折不扣的「屋奴」；對無殼蝸牛來說，最關心的話題還是，「房價何時會崩盤？才能進場搶便宜！」 日前在一場演講會後，一位年輕人氣憤的問我，「燕俐姐，真的很奇怪，明明有少子化危機，空屋又那麼多，房價沒有再漲的理由，我看很快就要崩盤了，你覺得呢？」 我回答，「房價的漲跌，和空屋率完全沒有關係，而是資金，當有錢人沒有更好的投資商品時，就會思考多買幾間房子，作為資產配置的一環。」特別是，政府向來沒有極力打房的措施，讓這些富人更認定，「房價就是長線看漲，買了擺著準沒錯」。 所以，若要問房價明年會不會崩盤，就要觀察資金的流向。我的看法是房價已走13年的多頭， 很多富人都意識到，房價要再大漲已不容易，偏偏租金的投報率也不高，再加上全球股市走多頭，資金從房市轉到股市的現象會越來越明顯。 然而，房價也不會因此大跌，一來，美國聯準會已宣布QE減碼，但每月金額僅減少100億美元，比想像中的少，且聯準會主席伯南克強調：「即使失業率掉到6.5%，仍會維持低利率好一陣子，以繼續扶持經濟表現。」 換言之，美國沒有升息的條件，連帶的，台灣也不會立刻大幅升息，對投資客和房貸族來說，壓力減輕不小，也進一步支撐了房價。 再者，我最擔心的還是陸資。陸資利用各種管道和方法，投資台灣房地產，炒高了西門町和信義區的房價。陸資不是笨蛋，鐵定是看準台灣稅制的不公平，有利於炒房、炒土地，錢進來之後，慢慢養地，有朝一日轉手大賺，再次推高土地成本，也讓房價短線獲得支撐。 因此，對於馬年房市的定調，我較傾向量縮價平，部分炒高的區域，如桃園，議價空間較大，自住型買家可多看、多聽、多比較，至於政府可以做的事實在太多了，包括：三環三線等重大工程如期進行、合宜住宅和社會住宅的完整規劃，以及師法國外，建立清楚的租屋制度。 相信以上問題都會是馬年七合一選舉的重要議題，但支票開了，會不會去執行，這又是另一個擔憂了。