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房價會崩盤嗎?

新頭殼newtalk/盧燕俐 2013.12.26 00:00
最近的房市新聞在在讓上班族覺得很洩氣,不是一坪四百萬的豪宅吸引兩岸三地富豪搶進,就是北市房價所得比來到14.7倍,創近年來新高,貸款負擔率將近五成,有一半薪水拿去繳房貸,成了不折不扣的「屋奴」;對無殼蝸牛來說,最關心的話題還是,「房價何時會崩盤?才能進場搶便宜!」 日前在一場演講會後,一位年輕人氣憤的問我,「燕俐姐,真的很奇怪,明明有少子化危機,空屋又那麼多,房價沒有再漲的理由,我看很快就要崩盤了,你覺得呢?」 我回答,「房價的漲跌,和空屋率完全沒有關係,而是資金,當有錢人沒有更好的投資商品時,就會思考多買幾間房子,作為資產配置的一環。」特別是,政府向來沒有極力打房的措施,讓這些富人更認定,「房價就是長線看漲,買了擺著準沒錯」。 所以,若要問房價明年會不會崩盤,就要觀察資金的流向。我的看法是房價已走13年的多頭, 很多富人都意識到,房價要再大漲已不容易,偏偏租金的投報率也不高,再加上全球股市走多頭,資金從房市轉到股市的現象會越來越明顯。 然而,房價也不會因此大跌,一來,美國聯準會已宣布QE減碼,但每月金額僅減少100億美元,比想像中的少,且聯準會主席伯南克強調:「即使失業率掉到6.5%,仍會維持低利率好一陣子,以繼續扶持經濟表現。」 換言之,美國沒有升息的條件,連帶的,台灣也不會立刻大幅升息,對投資客和房貸族來說,壓力減輕不小,也進一步支撐了房價。 再者,我最擔心的還是陸資。陸資利用各種管道和方法,投資台灣房地產,炒高了西門町和信義區的房價。陸資不是笨蛋,鐵定是看準台灣稅制的不公平,有利於炒房、炒土地,錢進來之後,慢慢養地,有朝一日轉手大賺,再次推高土地成本,也讓房價短線獲得支撐。 因此,對於馬年房市的定調,我較傾向量縮價平,部分炒高的區域,如桃園,議價空間較大,自住型買家可多看、多聽、多比較,至於政府可以做的事實在太多了,包括:三環三線等重大工程如期進行、合宜住宅和社會住宅的完整規劃,以及師法國外,建立清楚的租屋制度。 相信以上問題都會是馬年七合一選舉的重要議題,但支票開了,會不會去執行,這又是另一個擔憂了。

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