好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
今年台灣旅遊人數將創新高，其中今年1至11月來台陸客已經超越去年的258萬人次，是目前來台觀光的主要客源，尤其未來陸客自由行開放城市逐漸增加，商用不動產投資熱潮可望持續發燒，業者指出，包括台北西門町、南京松江、民生東路都是商辦拉皮改旅館重要戰區，中南部則著重台中火車站、高雄火車站周邊。
西門町舊商辦改裝旅館最熱門。(好房News記者陳韋帆／攝影)
陸客觀光財已經漸漸發酵，尤其是老商辦改裝旅館，使得沒落的商圈彷彿注入活水，中原地產台灣區總經理周永輝就說，總部設在西門町周邊，就發現這幾年中小型商旅愈來愈多，甚至現在有同事要入住西門町飯店更是一房難求，促使旅館價格不斷調高。
他指出，若以香港CEPA開放陸客觀光來看，是在施行7~8年後正式成熟，因此以台灣2008年開放陸客旅遊，到了2015年就是正式邁向巔峰時期。永慶房產集團商仲事業處處長黃增福表示，仍有不少投資者正在尋找老舊商辦標的，大多是買下後再轉租給飯店業者，北部投資報酬率約2%，但相較之下，中南部卻有3~4%甚至5%左右投資報酬率。
因此，像中部台中火車站周邊原本是沒落商圈，前陣子甚至出現文創風的冰淇淋餐飲店「宮原眼科」，而從「宮原眼科」目視就可看到周邊多家舊辦改裝的旅館。除此之外，台中逢甲、高雄火車站周邊仍有龐大改裝商機。
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