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標售史上最貴共構宅 「藏富」14樓每坪97萬標脫

NOWnews/ 2013.12.24 00:00

記者曹逸雯/台北報導

台北市政府捷運工程局24日標售2戶捷運松山線南京三民站捷運共構宅「藏富」,都是高樓層的14樓,開標結果,2戶全數標脫,平均每坪單價97萬元,溢價率最高達3.0%,雖然加價幅度不大,但已是捷運共構宅標售史上最貴的住宅社區。

24日標售的2戶捷運松山線共構宅,是今年10月1日未標脫的餘屋,都是面南京東路五段的14樓,坪數分別為73.64坪、73.68坪,房型為4房1廚1廳2衛,含車位價的標售總底價7,235萬元與7,267萬元,底價每坪94萬元,開標結果,共有4封標單競標,標脫率百分百,標脫總價分別為7,454萬元與7,458萬元,平均每坪單價97萬元,溢價率3.0%、2.6%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,「藏富」社區是捷運松山線南京三民站的共構宅,釋出的標售戶是高樓層的14樓,共2戶,都臨南京東路五段,由於南京東路車流量大,較有噪音干擾,因此第一次招標宣告流標,這次捲土重來,底價並未增加,由於松山線預計明年通車的利多,吸引置產民眾進場;不過由於總價較高,並非一般首購或換屋民眾可負擔,主要吸引置產族目光,因此出價相對精準許多。

黃舒衛指出,「藏富」去年10月有實價登錄資料,15樓成交每坪107萬元,此次標脫單價每坪97萬元,算是相對划算,目前松山區的房市熱度不錯,未來有捷運松山線的通車題材,還有鄰近的大巨蛋開發案、台鐵機廠開發等題材,整個松山區房市題材不少,吸引民眾進場投標。

黃舒衛也表示,由於松山區算是早期開發地區,生活機能完善,商圈發展成熟,本來新屋供給量就少,加上「藏富」可算是南京東路上唯一豪宅,受到市場矚目,一有釋出就相當吸睛,而高樓層具備景觀優勢,市場接受度高,近期知名健身中心也進駐南京三民站商圈,周邊店面也轉趨熱絡,預期增值空間仍可期。

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