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【湖森堡】內湖=新天母 內科、捷運、AIT 形塑國際聚居新社區

網路地產王/ 2013.12.24 00:00
在高樓林立的台北都會區,擁「一河二湖山多多」地利的內湖區,被稱為北市小花園。受惠內科的成熟、捷運文湖線開通,當產業興起加上四通八達的聯外交通,讓內湖舒適怡人的居住環境,漸漸受到矚目,逐漸吸納人口進駐。不久的將來,預計2015年,美國在台協會更將搬遷至此,讓內湖聚攏國際社區的新氛圍。

內湖位於台北市東陲,得天獨厚的自然環境,形成安寧宜居的住宅社區。在捷運開通以前,內湖已享有綿密的公車路網對外通達,開車族則有堤頂大道、中山高及汐五高架可南來北往,利於串接北市商圈與銜接高速公路。如此的優越位置,提供內湖科技園區壯大的養分,自1995年園區完工後,迅速發展為國內第二大科技產業園區,帶來龐大的就業人口。

不讓竹科專美於前,內科進駐廠商達4600多家、員工數逾10萬人,據估2011年產值破3.5兆元。計有包括光寶科技、仁寶電腦、大眾電腦等25家企業總部,及其61家關係企業與13家研發中心進駐。不少科技新貴與高階管理者,從信義區、大安區搬遷至鄰近園區,生活環境多了幽靜自然與人文氣息的內湖。

■ 內科、捷運催熟 AIT進駐形塑內湖成新天母

產業的轉型帶來新的居住人口,2009年捷運文湖線的開通,則打通內湖地理上的封閉性,延伸出新的居住聚落。內湖區的平均房價,因為捷運的利多,上漲逾5成,迄今仍以每年5%~10%的房價漲幅呈現房市交易熱度。由於居住環境優越,交通機能晚熟,反而凸顯內湖地區房價相對鄰近的中山、松山、信義區的可親性。

當產業與交通建設具足後,內湖區仍醞釀一股新風貌的銳變;報載美國在台協會(AIT, American Institute in Taiwan)證實,最快2015年將搬遷至內湖星雲重劃區,也就在捷運內湖站、原日湖百貨商圈旁。因著這個國際新鄰居,該商圈早已悄悄質變,陸續竄起不少國際美食餐廳、美式商店,愈來愈呈現小天母的風情。

根據AIT的官方資訊,包括美國文化中心、商務組、華語學校、及農業貿易辦事處等都將整合搬遷至新址。據估,伴隨移居而來的美僑家庭至少上百戶。相較於早年的天母,內湖因具備較大的發展腹地、更便利的交通機能,可望磁吸國際住客的聚居。

■ 內科周邊豪宅精銳盡出 房價動輒百萬元

內湖的居住族群除了長住的在地人口,近幾年移入許多內科的上班族,未來還將增添國際村的外僑居民。AIT進駐對當地房市的效益,伴隨其興建工程進度而愈加明顯;以捷運內湖站周邊的建案來看,不到2年前,預售價每坪80~100萬元,如今蛻變為新成屋,房價則上漲至每坪120~150萬元。

由於精華土地供不應求,多數鄰近商圈與捷運站的建案,多規畫中大坪數的豪宅產品;捷運內湖站周邊預售與新成屋案,每戶規劃坪數60~上百坪,總價近皆6、7000萬元起跳。儘管價高,仍吸引熱絡買氣,顯見區域房市熱度不墜。

正因為眾多的豪宅建案推陳出新,反凸顯30~40坪產品的奇貨可居;對於許多世居內湖的在地人,以及在內科工作的科技人,換購或尋購坪數與價格中肯的建案實屬不易。

近期,內湖路三段357巷內,由甲級營造廠億欣營造端出一稀有的電梯公寓預售案「湖森堡」,規畫30~44坪,僅31戶的小社區,甫進場銷售即受到矚目。該案距內湖捷運站,僅需步行10分鐘,每坪均價70萬元,為捷運站周邊新成屋的1/3~2/3價。總價2000萬元起,就可在綠山近水處置產築巢。

■ 距捷運站10分鐘 2000萬起坐享別墅級電梯公寓

「湖森堡」緊鄰自然保護區,由3棟樓高僅5層樓的建築,構成一方悠然的社區,親近綠樹蓊鬱,享受「初榨」般的芬多精。以興蓋高科技廠房起家的億欣營造,近年跨足在優質住宅區推出精緻建案,迥異於競逐高獲利的思維,推案採務實可親的策略。

相較於內科周邊,屋齡動輒2、30年的老公寓,每坪成交價近50萬元,十數年的大樓,每坪房價也要68萬元起跳。預售中的「湖森堡」,為稀罕的5樓電梯公寓產品,公設低,每坪開價70萬元,更顯得具有產品與價格優勢。根據銷售現場表示,潛銷以來,已有不少當地換屋族,以及內科新貴洽購。

擁別墅的地理條件,採戶數單純的產品規劃,更難得的是,建築設計與國際接軌的高水準。深諳安高科技族群的品味要求,「湖森堡」援引荷蘭建築師Ben van Berkel將「莫比斯環」的概念應用於建築上,全區採立體階層式觀景立面設計,加上高達66.6 %的綠覆率,讓社區就像森林生態座城。

■ 內湖科技園區小檔案*範圍:由內湖路一段、港墘路、瑞光路、民權東路六段、舊宗路二段、堤頂大道二段圍成的地區*土地面積149.72公頃,產業用地占81.95公頃,分為:(1)科技工業區B區:分布於高速公路以南、行忠路以北地區,以設置汽車修護、保養等使用為主,面積13.43公頃。 (2)科技工業區A區:分布於高速公路以北地區,以電子及電力機械器材製造業、資訊服務業等使用為主,面積68.52公頃。

*進駐廠商: 截至101年底計有4672家廠商,其中包括光寶科技、仁寶電腦、大眾電腦等25家企業總部,及其61家關係企業與13家研發中心進駐。

*自1995年完工以來,迄今園區開發已逾95%,由於發展腹地近飽和,政府現正推動大內科計畫。

■ 捷運文湖線2009年全線通車,由木柵線中山國中站往北,經復興北路地下穿越松山機場、基隆河,軌道於北安路出地面後,往東沿北安路、內湖路、文德路、成功路、康寧路,進入南港經貿園區,共設12座車站及1座機廠。

設有松山機場站、大直站、劍南路站、西湖站、港墘站、文德站、內湖站、大湖公園站、葫洲站、東湖站、南港軟體園區站、南港展覽館站。在南港展覽館站可銜接捷運板南線。

美國在台協會(AIT, American Institute in Taiwan)新址現址設於信義路三段的美國在台協會,新址設於內湖的星雲重劃區,未來美國文化中心、商務組、華語學校、及農業貿易辦事處等將整合在此處。目前該處仍在施工中,預計最快2015年夏季完工。

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