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房市反轉 難

網路地產王/ 2013.12.24 00:00
網路地產王/綜合報導】根據國泰金控最新的調查顯示,民眾買房信心創下三年半來新低,這個結果和政府的其他數據對照亦相同。答案不外乎房價高,買不起。上週日還有台北市議員號召了約4千多人上街頭抗議青年要房子,當然這和選舉到來有比較接近的動機,其實從內政部最近發布的統計數據一再印證,北部地區房價明顯高於其他地區,大家心知肚明這和就業市場有關係,甚至有這麼一個數字顯示,台北地區超過30年的老房子單價高達55萬以上,已比非北部地區的豪宅價位還要高了。

這些數據並非如各有立場之政治人物所言,是大環境的不穩定,是經濟的衰退。它一點都不複雜的簡單答案,乃是不均,市場供需不均、所得不均,豈是單一的建商賣房子所造成的。從上週「紀念孫運璿100歲論壇」所發表的各家學者所說的各種條件因素所形成,面對這不均的現象,恐怕還真不是短期內即可求得見效之藥方。

至於買氣下跌,部份建商指出是國人對房產市場失去信心,一則,雖然奢侈稅修法微調,但央行祭出打房政策,政策不確定性的狀況下,投資客自是不願繼續投資置產。另則房價所得比創新高14.7倍,也說明了房貸為一般民眾相當大的負荷,造成購屋壓力。

但房市是否如某些特定媒體所報導的反轉下修的時間點到了呢?學者們大聲疾乎認為只要買房的人不出手,再忍一忍,房價自然會下調,但房市近十年來在高點上盤旋機會多,下調狀況難見,即因為大台北地區仍屬於供不應求地區,部份新北市重劃區被視為最有可能下修價位之區域,但以今日觀察,投資建設公司的體質都不差,要期待崩盤房價下修的狀況,顯然大台北地區仍是很難看到的,至少短期內是不會反轉,房價維持高檔恐怕亦是事實了。

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