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以為撿到便宜! 法拍屋產權複雜陷阱多

TVBS/ 2013.12.23 00:00
通常法拍屋價格,會比市價便宜2、3成,也吸引預算有限的民眾搶著要下標,但法拍屋產權相對複雜,如果是「不點交」法拍屋,問題多,有時候前屋主甚至把房子出租出去,還得花錢請人搬走,甚至也有爆發過凶宅、海砂屋、漏水等爭議,因此有人也轉向產權比較沒有爭議的「銀拍屋」,但缺點是地點比較差,各有利弊。 沙發被割破、門窗被破壞,客廳髒亂、惡臭無比,這間是帝寶豪宅的第一間法拍屋,得標的劉媽媽,因為沒有點交,不曉得裡頭還有住人,跟原屋主對峙搶房,這樣的法拍糾紛層出不窮,到底該怎麼預防? 法拍屋是被法院查封的房子,通常比市價便宜兩成,但不像一般買賣可以看房,點不點交差很大,有時候前屋主把房子出租,租約沒到期房客沒搬走,可能得再花一筆錢解決,但最恐怖的是房子有瑕疵,法院一概不負責。 法拍業者籃茂山:「沒有物的瑕疵擔保請求權,買到漏水的,或者輻射屋、海砂屋,甚至前陣子熱門的凶宅,你不能以這個要求法院退錢給你。」 屋況是個陷阱,銀行還規定,得標當下,得先準備兩成保證金,得標後7天內得全數付清。法拍業者籃茂山:「像5百萬,你就要準備1百萬的銀行的本行支票去投標,然後呢再來是其它的480萬8成,就是一禮拜要繳清,假設說你金額不夠的話,你要事先要請銀行幫你做評估。」 法拍屋眉角多,就算錢都準備妥當,產權問題跟優先購買權沒搞清楚,可能會白忙一場,所以有人改從銀拍屋下手,跟法拍屋不同的是,銀拍屋的房子,是銀行自行拍賣抵押的不動產,不必透過法院,另外,銀拍屋比法拍屋便宜一點,產權在銀行,沒有點交問題,適合想要撿便宜或是首購族、小投資客,但是也是有風險存在。 不管是銀拍屋還是法拍屋,光價錢就比較吸引人,也因為交易過程繁瑣、陷阱又多,不少投資客乾脆找代購,但傭金可能高達底價的3至5%,想撿便宜還是得精打細算。

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