工業區土地貸款 央行進行管控

央行表示，央行施行不動產授信「針對性審慎措施」以來，沒有將工業區土地抵押貸款納入管制，主要為避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度。

不過，央行發現，今年1至10月工業區土地抵押貸款撥款金額，較去年度大幅成長5成，且工業區土地價格今年3月較去年9月上漲4.17%，漲幅超過住宅區及商業區。

為促請銀行審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，央行邀請台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫商業銀行等8家公民營銀行來央行開會，促請落實工業區土地風險控管。

央行表示，已促請8家行庫對工業區土地借款人檢附興建或開發計畫及相關財務資料，證明抵押土地確實依借款人計畫使用，再由承貸銀行核實評估。

其次，央行也促請銀行要求借款人切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發；違反切結事項者，承貸銀行宜逐步收回貸款並提高貸款利率。

最後，銀行撥款後，宜切實辦理貸放後覆審工作，落實借款人的承諾事項。

央行指出，銀行資金來自社會大眾的存款，銀行辦理相關授信業務應力求穩健經營，善盡社會責任，避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願。