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破解2014房市趨勢!「價緩漲、量微升」

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.12.23 00:00

2013年房市歷經諸多政經風暴多空交錯,究竟明年房市如何?房市專家歸納出2014年房市走勢的10大趨勢!包括政府打房、查稅政策不斷,短期炒作資金退潮,首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流,1千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅,仍為2014年最夯標的;預估未來一年房市將呈現「價緩漲、量微升」的狀態。

政府打房導致短線投資客退場成為趨勢首要,加上根據實價登錄行情,市場普遍預估2014年1月1日起將會大幅調高土地公告現值,土地增值稅將勢必提高, 2014年房市將回歸供需基本面,改以強勁的自住買盤和長期持有的購屋族支撐房市。其次,房價滿水位情勢下,從大台北地區到桃園、台中以及高雄,房價持續攀高,天花板效應漸漸浮現,全國不動產分析,購屋族群基於「有土斯有財」的觀念,應選擇保守的收益型產品,大台北精華地區報酬率約2至3%、外縣市主要商圈約3至5%。

第三,購屋族應謹慎理財,像是房貸龍頭土地銀行近來調高房貸利率至2.3至2.7%,貸款成數也僅剩約四成的水準,專家建議,房貸比例不應超過家庭收入的三分之一,抑或選擇固定利率為主。趨勢四,房市M型化的當下,1千萬元上下的都會區小宅或是郊區中小宅,依舊熱門,而屬於高資產族群的層峰人士基於長期投資置產規劃,偏愛核心地段,且兼具增值抗跌特性的豪宅物件! 第五,2014年年底將登場的「七合一」選舉被視為總統大選的前哨戰,全國不動產企研室預估,2014年上半年較下半年相對樂觀下,建商將大舉推案,搶攻329熱門檔期、甚至提前至228連續假期「開打」!

此外,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)修正草案年底前送到立法院審查,專家分析,修法後將可抑制長期以來炒作工業用地歪風,健全房市,企業設廠土地成本也可望下降,有助於整體經濟體質提升。第七,大台北地區近10年捷運網絡成形,軌道經濟帶頭房價上漲,捷運宅成為民眾購屋首選,逐捷運、交通建設而居,為現今買房不敗王道。此外,大台北地區房價上漲趨緩,加上可開發素地稀少,北部建商認為中南部精華區地價不貴,且具有補漲效益,積極南下獵地,預估未來幾年將進入大量推案高峰期。

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