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房市明年價穩量縮 重品牌

中央社/ 2013.12.22 00:00
(中央社記者韋樞台北22日電)美國聯準會明年1月起QE縮減購債規模,市場視為經濟復甦;中研院也預估明年台灣GDP2.89%,國內外經濟成長下,專家認為,有助明年房市價穩量縮,具品牌的建商銷售順利。

房仲表示,房價從92年以來已經上漲10年,從金融海嘯以來的5年,不少都會區房價漲幅超過7成,過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢,可能在QE轉向等影響下,房價走勢趨緩。

太子建設總經理謝明汎表示,部份專家認為2014年台灣房市走勢量縮價穩,但其實最重要的是政府和客戶的態度,建商買不到便宜的土地,當然無法推出便宜的建案,因此需要政府、建商公會、建商、客戶一起努力取得廉價土地,才能抑制房價飆漲。

當各方對明年房市因為美國量化寬鬆貨幣政策(QE)縮小購債規模、經濟成長不如預期、薪資所得不增反減等因素,是否促使房價反轉而疑慮時,謝明汎認為,景氣再不好,仍有人要買房、換房,此時好品牌的建案會順利銷售,沒品牌的建案相對銷售時間拖長,這正是讓建築品牌增溫的好時機。

鄉林建設董事長賴正鎰表示,台灣房市目前需求大於供給,尤其北台灣已經無地可買,房價下跌機率不高,加上美國QE恐會在明年逐步縮減購債規模,預估房市交易量約成長3%到5%。

他表示,台灣高房價僅在少數地區,和周邊國家城市相比,台灣房價還算低;主要是台灣國民所得沒增加,薪資低的情形下,造成大家生活壓力。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,2014年國內外經濟都露出曙光,美國 QE 縮減購債規模,代表經濟復甦;其次是中國大陸也朝明年經濟成長率 7.5% 去努力,兩個大國的經濟不再往下掉,至少國際經濟持穩。

對台灣來說,蔡宗易認為,雖然今年GDP無法保2%,但明年GDP至少是往上成長,明年下半年又有選舉,但選舉行情是多或空,端看參選人是否提出經濟利多的政策,或是淪於互批謾罵。

蔡宗易說,在明年經濟持穩卻不致大好下,現在看到明年第1季的換屋動能,台商鮭魚返鄉換屋動能將是影響明年房市的觀察重點,畢竟為了提升居住品質和改善環境,換屋需求不會少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2009年金融海嘯復甦以來,年年房價漲逾1成,主要受到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動,不過QE明年逐步縮減購債規模會改變國際經濟情勢,甚至逐漸改變低利環境,加上政府查稅與年底的選舉訴求,預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。

曾敬德認為,實價登錄上路後,主管機關掌握更多的實價資料,未來民眾持有、交易不動產成本看升,實價登錄制度對於民眾潛在影響,超乎市場預期,預估政府機關將持續針對不動產交易查稅與追稅,對房市仍有一定干擾。

另外,明年下半年將進行地方首長選舉,地方可能會釋出重大建設利多,對於區域房市有增溫效果;不過市場焦點也難免會聚焦在選舉上,開發商避開下半年時間,密集在2014年上半年329檔期推案,預料明年房市將呈現上半年比下半年熱鬧的市況。

曾敬德強調,在市場資金仍充沛,利率維持低檔的狀態下,房市仍會維持一定買氣,2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

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