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明年房價看漲度下滑 建商推案集中上半年

卡優新聞網/張家嘯 2013.12.20 00:00

國內房市泡沫化的陰影罩頂,讓不少買家抱持觀望態度。永慶房屋今(19)日發表「2014房產趨勢預測」,在經濟動能不如預期、房價處於高檔、政府積極查稅等因素下,明(2014)年國人對房市看法轉趨保守,認為房價會再上漲的比例,從56%降到44%,再加上下半年將有選舉,建商推案預期會聚焦在上半年。

從調查的另一面向來看,也有高達55%的人覺得明年還「不是」最佳購屋時機,顯示「房價」依舊是影響進場的關鍵。永慶房屋表示,明年房市最關鍵因素在利率,由於升息可能性大增,有房貸民眾負擔可能增加,至於經濟成長率,也必須有顯著提升,才有助房市進一步成長。

據統計,今(2013)年1月~11月,全台主要都會區房價表現都呈現上漲,其中,以台北市、台中市房價漲幅相對較低,皆在10%以下,其他都會區房價漲幅都在10%以上,新竹、台南及桃園今年房價漲幅是七大主要都會區中最高,漲幅約17%~18%。

至於交易量部分,7大主要都會區相較於2012年,都出現止跌回升,以新北市交易量增幅達16.5%最高,其次是台中13.4%,僅有台北市交易量只增1.7%,為各主要都會區中最低。

事實上,房地產已連八季被民眾選為最適宜投資工具。永慶房屋分析,美國經濟逐漸復甦後,包括像黃金等避險需求會慢慢退去,預期消費者仍是看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產。

不過,永慶房屋也強調,明年房市關鍵,首重就是經濟成長表現,若能緩步回溫,民間投資動能與商業活動將會好轉,置產保值需求會增加。此外,央行明年下半年可能升息,只是以過去升息幅度與時程來看,應該是小幅度緩漲,短期對民眾購屋負擔不會大增。

只是值得注意的是,明年底有七合一選舉,對房市將會是一項變數,建商可能會避開年底大選,集中火力在明年上半年來推案。

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