明年房價看漲度下滑　建商推案集中上半年

國內房市泡沫化的陰影罩頂，讓不少買家抱持觀望態度。永慶房屋今(19)日發表「2014房產趨勢預測」，在經濟動能不如預期、房價處於高檔、政府積極查稅等因素下，明(2014)年國人對房市看法轉趨保守，認為房價會再上漲的比例，從56%降到44%，再加上下半年將有選舉，建商推案預期會聚焦在上半年。

從調查的另一面向來看，也有高達55%的人覺得明年還「不是」最佳購屋時機，顯示「房價」依舊是影響進場的關鍵。永慶房屋表示，明年房市最關鍵因素在利率，由於升息可能性大增，有房貸民眾負擔可能增加，至於經濟成長率，也必須有顯著提升，才有助房市進一步成長。

據統計，今(2013)年1月~11月，全台主要都會區房價表現都呈現上漲，其中，以台北市、台中市房價漲幅相對較低，皆在10%以下，其他都會區房價漲幅都在10%以上，新竹、台南及桃園今年房價漲幅是七大主要都會區中最高，漲幅約17%~18%。

至於交易量部分，7大主要都會區相較於2012年，都出現止跌回升，以新北市交易量增幅達16.5%最高，其次是台中13.4%，僅有台北市交易量只增1.7%，為各主要都會區中最低。

事實上，房地產已連八季被民眾選為最適宜投資工具。永慶房屋分析，美國經濟逐漸復甦後，包括像黃金等避險需求會慢慢退去，預期消費者仍是看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產。

不過，永慶房屋也強調，明年房市關鍵，首重就是經濟成長表現，若能緩步回溫，民間投資動能與商業活動將會好轉，置產保值需求會增加。此外，央行明年下半年可能升息，只是以過去升息幅度與時程來看，應該是小幅度緩漲，短期對民眾購屋負擔不會大增。

只是值得注意的是，明年底有七合一選舉，對房市將會是一項變數，建商可能會避開年底大選，集中火力在明年上半年來推案。