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入手交通宅/2字頭房價!鳳鳴、汐科平價鐵道宅

欣傳媒/楊淑伶/專題報導 2013.12.19 00:00

「沿著捷運買房!」是不少人購屋的首選原則,隨著捷運宅房價節節飆升,在台鐵啟動捷運化的腳步後,提升交通便利性,「新鐵道宅」的行情也跟著受到矚目!根據房仲業者統計發現,汐科車站因為鄰近南港軟體園區和內湖科學園區,吸引不少科技新貴入住,連帶拉抬該區房價,其中新成屋電梯大樓成交均價大約45萬元;而位於桃園縣、新北市交界的「鳳鳴車站」,附近屋齡20年以上的舊公寓每坪只有9萬至12萬元,新建案的大樓每坪則是24萬至25萬元,連台北市房價平均的一半都不到。

鐵路捷運化活絡房市 帶動建設發展

位於大同路二段的汐科車站,往來台北車站交通時間僅須15分鐘,且鄰近的內湖、南港房價高漲,產生擠壓效應,汐科吸引不少南港軟體園區、內湖科學園區上班族購買,全國不動產汐止大同加盟店店長連曙光表示,目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45萬至50萬元,未來捷運民生汐止線通車後,汐科站將成為雙鐵共構站,加上政府有意整合大汐止經貿園區,在就業人口增長和公共工程的推波助瀾下,行情持續走高。

鳳鳴車站鄰近鳳鳴重劃區,預計將於2018年開通,通勤族經由鳳鳴車站,到台北車站只須35分鐘車程!全國不動產鶯歌鶯桃加盟店土開部專案經理簡睿佑分析,鳳鳴車站緊鄰龜山工業區,龐大的就業人口支撐當地房市,周邊的鳳鳴重劃區建地地價近三年上漲二倍,目前成交均價每坪約55萬至60萬元,預估新建案每坪將上看30萬元,加上捷運三鶯線也將在此設站,後市可期。

而位於桃園市、八德市交界的國際路車站,鄰近桃園明星學校武陵高中,生活機能健全,有愛買、IKEA及傳統市場可供民眾採買,加上周邊多屬國泰社區,住戶水平一致,吸引外地客轉站置產,區內雙北客約占四成!全國不動產龍安加盟店店長曾士哲指出,國際路車站周邊房價以國際路為基準劃分,國際路以西多為國泰社區中古屋華廈,每坪約為18萬至25萬元,以東房價略低一成,每坪約為17萬至22萬元。

而最快於2014年年底通車的「樹調車站」位於中山路、東興街交叉口,北接樹林車站,南臨山佳車站,通車後將可提升區域聯外交通的速度!全國不動產板橋篤行加盟店店長林文才表示,本區商圈尚未成形,生活機能稍嫌不足,但距離連鎖商家林立的中山路一段僅須5分鐘車程,加上受惠於新莊房價直逼4字頭,樹調車站未通車,周邊房價已預漲逾6成,目前區內尚有1字頭物件,新成屋電梯大樓每坪約19萬至22萬元,中古屋電梯大樓每坪為18萬至21萬元。

隨著台鐵捷運化腳步,逐漸活絡蛋白區房市,減少城鄉距離,也帶動當地建設發展,且相對於精華區,房價格外平易近人,增值淺力無窮,全國不動產建議購屋族,可視工作地點而定,配合交通時間,以時間成本,換取居住空間。

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