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內湖躋身每坪百萬元 樓王文心AIT單價新高

卡優新聞網/張家嘯 2013.12.17 00:00

最新一波實價登錄資料今(16)日公布,雖然雙北市指標區域,雖未再有創高價的狀況,但仍有不少亮點,像是台北市內湖區金湖路的「文心AIT」,成交每坪單價已有134.7萬元的案例,創下該區域新高價。

事實上,在內湖區、南港區都出現每坪百萬元以上的大樓交易個案後,已經讓台北市有3分之2的行政區,都有每坪百萬元以上的大樓交易紀錄,顯示房價依舊處於高檔。

永慶房屋表示,「文心AIT」規畫地上26樓,地下6樓,位於內湖區金湖路,基地正對美國在台協會預定地,鄰近大湖公園,轉成功路可達德安百貨商圈,生活機能完善,交通相當便利,因此單價能創下內湖區實價揭露單價134.7萬元的最高紀錄。

但值得一提的是,同一社區中也有登錄每坪成交80.5萬元,研判應是早年預售時的交易價格,使得兩者單坪價差高達50萬元。

信義房屋認為,台北市已有超過半數的行政區,在實價揭露中皆有每坪百萬元以上的大樓交易紀錄,除了市中心區域的大安、松山、中正、中山、信義以外,其他如南港與內湖區,都屬於點狀分布,特定區域的特殊產品,才有機會創造每坪百萬元以上的售價。

永慶房屋指出,台北市地政局公布的10月份實價登錄筆數,較9月增加7.4%,主要仍以40坪以下的中小型住宅為大宗,約占整體的7成,物件類型多為大樓(6樓以上有電梯),占56.3%,其次才為公寓案件占22.7%;從屋齡方面來看,6~30年間中古屋占41.6%,其次為5年內的新成屋。

永慶房屋分析,部分老舊公寓及戶數單純的華廈,都具有地段好、學區佳、住戶品質較高與、生活便利等優點,且老屋公設比相當低,甚至無公設,實際使用空間與具高公設的新成屋大上許多,因此可吸引不少民眾在居住空間考量下,考慮優先選擇。

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