2.875%緊箍咒 保險業買商辦綁手綁腳

受最低收益率2.875%限制，保險業者在商用不動產市場上幾乎買不到貨，今年前11月總計僅砸下109億元（未含地上權案），較去年大減，但12月中，接連出現兩案單筆交易金額60億元的成交案，似乎有「趕進度」的情況。

年底趕進度 接連兩大案

高力國際調研部董事李日寶指出，因最低收益率2.875%的限制，今年保險業者在北市幾乎買不到樓，反而是自用需求的買家陸續冒出頭，也導致今年大宗商用交易案相當有限。

根據高力統計，今年商用不動產成交案中單筆總金額超過40億元約有6筆，分別是2月底時，寶豐隆砸88億元買下新光敦南大樓部分樓層，以及8月底，負責人是年代董事長練台生的三禾資產以45.37億元標下八五大樓中低樓層。再來是9月的兩筆指標交易案，分別是南山人壽砸下48.96億元買進台中「勤美綠園道」商場，以及美系私募基金子樂資產管理公司在台分公司科晟砸下48.5億元買進新竹市德安6、7期廠辦大樓與美麗信飯店；另12月時，三商美邦人壽出價66.8億元買進內科精英總部大樓以及國壽砸60億元買進新北市瑞芳區的物流園區。

保險買商辦 今年大減6成

根據全球資產統計，2011、2012年保險業者全年買樓金額均超過600億元，各為610、641億元，不過，今年截至11月30日為止，僅約109億元，即便再加上12月中的兩筆大案，截至目前為止總成交金額約235元，仍較去年衰退逾6成。

全球資產專案經理王維宏指出，今年保險業者購買商用不動產，受到最低收益率2.875%的限制，加上近年來房價持續上升，更加壓縮租金收益率，保險業者幾乎找不到符合限制的商用不動產。除此之外，目前開放保險業者可投資海外的商用不動產，也吸引部分保險業者的資金往海外移動。

高力國際調研部董事李日寶指出，若是未來最低收益率2.875%的限制沒有鬆綁，預期明年商用不動產買氣也不會活絡，將與今年買氣一樣低迷。