北市公告現值漲13%　22年最多　帝寶蟬聯住宅區地王

記者曹逸雯／台北報導

台北市政府地政局今（12）日公布103年公告土地現值調整幅度，受惠於捷運信義線通車，台北101大樓首次榮登地王，住宅區區段仍以宏盛帝寶一帶居冠，值得注意的是，全台北市公告土地現值平均調幅為13.23%，是22年來調最多的一次。

台北市地政局表示，信義線通車，百貨商場、知名國際飯店及企業總部等陸續進駐，帶動信義商圈地價快速成長，讓台北101大樓終於擠下蟬聯15年的新光摩天大樓，成為新地王。

全球資產專案經理王維宏表示，過去火車站周邊土地因容積較高，價格也偏高，但近年來重大建設都在東區，地價早已反轉，例如2012年7月大陸建設買下信義計劃區B7土地，容積單價281.85萬元，今年8月欣富亞洲買下中正區首都門預售案土地，容積單價為143.44萬元，就足以證實台北地價東強西弱。

受捷運信義線通車、區內都市更新、高級住宅建案價格居高不下等因素影響，公告土地現值調幅最高的行政區為大安區、中正區、信義區，都有14%以上的調整，住宅區段則以宏盛帝寶、皇翔御琚、信義聯勤建、元大一品苑及敦南苑為區段地價最高的前5大路段。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，這顯示實價登錄後，政府對地價的評估更貼近市場交易價格，而這些路段價格的大幅攀升，其實也間接為實價課稅鋪最後一哩路。他也建議，台北車站周遭的中正、大同、萬華區的各項建設仍持續推動，對於想找相對低價的消費者來說，反而是實際的選屋指標。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則提醒有售屋需求的民眾，可以看看自己手上的不動產是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，土增稅增幅就會相對有感，民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。