北市土地平均漲13.26%

台北市政府地政局公布 103年公告土地現值，新光摩天大樓15年蟬聯地王的紀錄被台北101大樓取代，地政局表示，信義線通車，百貨商場、知名國際飯店及企業總部等陸續進駐，帶動信義商圈地價快速成長，而讓台北101大樓成為地王。

信義房屋 (9940) 旗下全球資產專案經理王維宏表示，過去台北車站周邊土地因容積較高所以價格偏高，但近年來重大建設都在東區，地價早已反轉，例如去年7月大陸建設買下信義計劃區B7土地，容積單價每坪281.85萬元，今年8月欣富亞洲買下中正區首都門預售案土地，容積單價每坪 143.44萬元，足以證實台北地價東強西弱，台北101大樓成為地王是「名符其實」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，受捷運信義線通車、區內都市更新、高級住宅建案價格居高不下等因素影響，公告土地現值調幅最高的行政區為大安區、中正區、信義區等市中心精華區，均有 14%以上的調整，住宅區段則以宏盛帝寶一帶、皇翔御琚一帶、信義聯勤建案一帶為區段地價最高前三名。

蘇啟榮指出，台北市公告土地現值平均漲幅13.26%，是22年來漲幅最多的一次，與台北市最新公布的住宅價格指數年漲幅12.8%相當接近。此次亦是實價登錄上路週年後首次公告土地現值調整幅度，不能否認實價登錄更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近，預計未來應仍會持續調升。

蘇啟榮提醒民眾，有售屋需求的民眾，可以視手上的不動產是否屬土地持分高，且位處精華區的產品，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，則土增稅增幅相對有感，民眾可趁明年 1月 1日土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。