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華人首富李嘉誠 拋售上海房產

中央商情網/ 2013.12.11 00:00
(中央社記者鄭崇生上海2013年12月11日電)華人首富、長江實業集團創始人李嘉誠拋售上海尚未竣工的商業房產東方匯經中心,價格近港幣90億元(約新台幣315億元)。

此前就有消息指,曾打算拋售旗下百佳超市的李嘉誠正規劃重新配置投資,將資金從大陸及香港移往歐洲市場,但隨即遭李嘉誠否認指,「不會從內地(大陸)撤資」。

綜合大陸媒體報導,李嘉誠旗下在香港上市的公司和記黃埔日前公告,由長江實業與和記黃埔持股各半的東方匯經中心已鎖定買家,將以港幣89.5億元出售,而買家是上海的交通銀行,頓時引起業界高度關注。

對此,上海的交通銀行「不予置評」,而李嘉誠出清在上海的首個商業房地產,外界認為他出售這一具指標性意義的投資,再度引起市場對他「撤資中國、錢進海外」的猜想。

東方匯經中心位於上海浦東新區陸家嘴環路333號,地理位置佳,辦公樓樓高31層、總建築面積約8.8萬平方公尺,目前興建中,預計2014年完工。

報導提到,開工6年多來,東方匯經中心一直有不少傳聞,2009年就曾傳出轉讓,李嘉誠現在確定將售出,讓外界關注大陸一線城市商業地產市場是否起變化。

大陸房地產企業龍頭之一的萬科集團董事長王石就曾評論,「精明的李嘉誠先生賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心了!」

成立於倫敦的國際商業房地產機構萊坊(Knight Frank) 中國區董事楊松表示,李嘉誠出售上海的商業地產,代表對大陸商業房地產市場有新看法。

他分析,未來幾年上海商業地產市場將迎來高供應局面,是李嘉誠可選擇此時出售的原因之一。

根據萊坊近日發布報告,截至今年上半年,上海超甲級和甲級商業房地產存量達620萬平方公尺。其中,浦東小陸家嘴所占比重最大,達到26%。

而未來數年,隨著虹橋、後世博區域及徐匯濱江區爭相打造新興商務區,上海商業地產將新增供應量,空置率也將相應成長,預計到2015年,上海新供應商業房地產將達200萬平方公尺新高,甲級商業大樓空置率可能升至13%。

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