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2014房市趨於M型化 上半年搶攻329檔期

卡優新聞網/段楚禎 2013.12.11 00:00

2013年接近尾聲,即便房價高漲,消費者購屋意願依舊有增無減,房仲業者預測2014房市變化,除了看好第一季329檔期、捷運題材將延續到明(2014)年。由於打房政策奏效,房市需求回歸需求面,超級豪宅陸續推案,也讓房市趨於M型化。

金融海嘯復甦以來,受到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動,房價連續5年漲幅超過1成。不過市場普遍預期明年QE即將退場,國際經濟情勢改變,可能逐漸改變低利環境,加上政府查稅與年底選舉訴求,預期馬年房市漲勢,可能不若前幾年明顯。

信義房屋專案經理曾敬德表示,2014房市應是朝「價穩、量微縮」發展,房價從2003年以來連漲10年,近5年都會區房價漲幅超過7成。過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢,可能在QE預期轉向等影響下,房價走勢趨緩。

儘管房價可望緩漲,但也因為中正區建案「松濤苑」、信義區建案「陶朱隱園」,以及101大樓正對面的「富創D3」等超級豪宅,讓房市趨於M型化。

全國不動產分析,政府打房、查稅政策不斷,短期炒作資金退潮,首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流,尤其一千萬元上下的都會區小宅,或是郊區中小宅,仍為明年最夯標的。

而多年來人氣居高不下的捷運題材,繼信義線通車後,依舊在2014年發燒,捷運松山線預計明年底通車,台北市捷運網絡成型,有利於大台北通勤族往市中心與外區移動,新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域同樣受惠。

2014房市究竟是熱是冷,下半年受「七合一」選舉影響,購屋族會產生不確定感、恐無心買房,而房仲業者則一致看好明年上半年,認為建商將大舉推案,搶攻329檔期、甚至在228連續假期提前「開打」。

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