三商美邦 66.8億買精英內湖總部大樓

精英表示，三商美邦人壽將分3期支付價款，其中前兩期價款分別為10.02億元、13.36億元，合計佔35％；最後一期則在今年底、明年初付款，價款約43.42億元。以目前股本73.36億元計算，約貢獻每股盈餘4.6元。

法人表示，先前精英內湖大樓傳出身價上看70-80億元，本預定在10月21日開標，但在開標前改為私下議約，精英當時股價還一度跌停；不過，經過近兩個月終於拍板定案，雖然未達市場先前預估價，但以66.8億元賣出、並售後回租10年，市場認為蠻划算。

此交易為今年保險業者在北市獵樓單筆總價最高一筆，扣除車位後，每坪拆算單價約71萬元。截至昨日為止，保險業者全年獵樓總金額約175.8億元，相較去年全年壽險獵樓金額約614億元，衰退幅度高達71.36％，顯見壽險業者今年獵樓態度相對保守許多。

順利買進精英大樓後，三商美邦人壽也成為今年保險業者中的最大買家，截至目前為止，總計砸下超過86億元獵樓。全球資產專案經理王維宏指出，今年保險業者購買商用不動產，受到最低收益率2.875％的限制，加上近年來房價持續上升，更壓縮租金收益率，保險業者幾乎找不到符合限制的商用不動產。