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桃園高樓宅夯 季增53%

中央社/ 2013.12.10 00:00
(中央社記者高照芬台北10日電)桃園地區高樓宅受到消費者青睞。根據房仲業者統計,今年第3季桃園20層樓以上的房產交易戶數有221件,較第2季增加53.47%,顯示高樓豪宅景觀價值吸引買方。

台灣房屋智庫根據內政部不動產交易實價登錄資料統計,桃園第3季20樓層以上的交易戶數221件,較第2季144件增加53.47%;第3季高樓宅的平均單價為新台幣28.13萬元,也較第2季的26.21萬元增加。

值得注意的是,桃園20樓以上房產交易總價從第2季的3035萬元,降至2434萬元,顯示高樓層住宅交易量雖有增加,但坪數卻有變小趨勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,「高層住宅」聚落主要分布在桃園市、蘆竹鄉與中壢市。其中桃園市占大桃園高樓層住宅51.4%,主要是桃園市的中正藝文特區高樓摩天豪宅特別多。

另外,蘆竹鄉占大桃園高樓層住宅39.85%,主要是南崁交流道附近有許多豪宅聚落。

永慶房屋分析,高樓住宅除了營建成本高外,還要負擔較多的審查、試驗的費用及時間成本,興建費用比一般大樓高出一成以上;若再加上無可取代的景觀條件、寧適及私密感,都會為高樓層住宅加分。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛說,同一大樓的樓層越高,單價越高;頂樓還能減少樓上住戶活動的干擾,應屬價值最高的樓層。

不過,他提醒消費者,購買高樓層建築或高樓層物件,應注意物件座向,以避免冬日季風吹拂卻無遮蔽;且高樓層住宅遭地震時的共振效應更為明顯,家中有名貴易碎物品擺設或裝潢陳設,應特別注意。

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