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房價高 4大都會區還有便宜

中央社/ 2013.12.09 00:00
(中央社記者高照芬台北 9日電)都會區房價居高不下,年輕人怨嘆買不起房子;房仲業者根據實價登錄資料,挑選出內湖康樂街、淡水北新路、高雄九如一路等平價路段,提供預算有限的民眾參考。

台灣房屋智庫透過實價登錄查詢網,調查台北市、新北市、台中市、高雄市 4大都會區,篩選交易量大、相對平價的行政區及路段,並以首購及換屋族最青睞的2至3房為主力產品,發現 4大都會區仍有平價路段。

其中,台北市內湖區康樂街、新北淡水區北新路、中市南屯區忠勇路、高市三民區九如一路,都是當地房價相對較便宜地區。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,北市內湖區東湖康樂街南段(東湖國中、國小一帶)20年以內的 2房電梯產品,每坪均價約新台幣41.4萬元,遠低於內湖區均價51.6萬元,便宜近19.8%。

她表示,東湖康樂街南段雖然是10至12公尺較為狹小道路,但學區和商店分布其中,生活機能還不錯,缺點就是距離捷運東湖站較遠。

另外,文山木柵路二段均價33.9萬元,低於文山區均價41.1萬元,便宜17.5%。木柵路二段以 4、 5樓老舊住宅居多,但街廓巷道寬敞,便利商店、小吃店林立,生活機能佳,缺點也是距離捷運萬芳醫院站稍遠。

至於北投大度路三段,兩房產品每坪均價約35.5萬元,較北投兩房平均行情42萬元便宜15.5%;當地距離關渡捷運站約200至300公尺。

新北市平價房多集中於林口、三峽及淡水。洪佩君認為,林三淡地區雖受到房貸信用限制,但區內交易量頗大,選擇性多,首購族可多比較。

她舉出,三峽復興路屬舊市區(近恩主公醫院),較北大特區房價便宜 1至 2成;淡水北新路靠近淡江大學後門,由於學生租屋需求大,周邊生活機能完善;林口區中山路位於林口重劃區,擁有公園綠地和家樂福商圈。

至於台中地區平價宅,洪佩君指出,南屯嶺東地區不但有生活圈特三號道路串聯市區,更有科技園區進駐,屋齡10年內電梯新屋仍有低單價優勢,對於認為台中七、八期太貴的首購民眾而言不失一個選項。

此外,高雄三民區和鳳山區一直以來都是交易量大區,九如一路和五甲二路20年以上舊大樓和舊公寓還有單價個位數物件可挑選;至於左營大中二路10年內大樓均價11.9萬元,低於區域均價12.5%。

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