公告現值調整壓力 南部年底見售屋潮

奢侈稅「微調」拍板，加上市場上無明顯利空因素，11月成屋買氣維持平盤，其中南部買氣明顯較北部熱絡，預期12月還有一波售屋潮，主因是為避免明年售屋將公告現值調整，導致須繳納稅負增加的情況，部分屋主會趕在年前完成交易。

房市北冷南熱

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，11月中旬財政部對外公布奢侈稅修正方向，管制內容並未出現明顯變化，促使部分屋主可以鬆一口氣，加上目前干擾房市的外在因素不多，自住買氣維持穩定。

根據信義房屋統計11月的成交資料，主要都會區的平均成交價格，仍維持高檔盤整的格局，雙北市價量表現持平，並未出現太明顯變化。至於桃園地區可明顯感受到首購族表現相對穩定，期中房屋總價300~700萬元的成交占比，較上月提升。本月表現最為穩定的則屬南台灣，台南與高雄市交易量分別出現1成以上的增幅，平均房價也微幅走揚，顯示南台灣的年前房市有點熱。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月北市成屋每坪均價約64.4萬元，新北市每坪約38萬元，至於台中與高雄，本月成屋均價分別約14.2萬元與13萬元。

近期地上權標售捷報連連，也顯示房地產上游業者對後市看好，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從11月的成屋買氣看來，房市開始緩步進入傳統第四季旺季的穩升段，若無太大變數，第四季交易量將回到第二季水準。

由於實價登錄上路後有更多的成交價格資料可參考，預期土地公告現值仍會趨於調漲。曾敬德表示，土地持分多、精華區段的產品，可能會有一波明顯調幅，現在售屋動機較強的屋主，可能會趕在12月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前的成家買氣與趕在12月底前完成的售屋需求，應會帶動房市交易增溫。