官員囤房信託 保值又節稅

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據監察院資料，二十餘名府院及部會首長大多透過信託方式處理名下非自住的房產，其中內政部部長李鴻源便信託名下八間房產。房產業者分析，透過信託方式較大的好處，便是可降低贈與稅總額，達到節稅目的，且長期有保值好處。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通常信託期間為十五年，透過信託方式處理名下房產，主要目的應該是節稅。

她說明，規劃房產信託可以達成多重效益，首先可利用「共同受益」及「折現值」來降低贈與總額，達到節稅規劃目的；若是採取直接將房產過戶到子女名下，一次性付出的贈與稅稅額相對較高。

再來是台灣房產走了逾十年多頭，持有不動產是具有「保本」、「增值」、「不易變動（現）」等特性，就可透過信託房產方式達到長期照顧子女的目的，相較現金贈與或金錢信託更理想。

此外，一般直接以現金贈與方式除稅負較高、也相較不安全，尤其是金錢信託的信託規劃費用及管理費用偏高；至於不動產信託規劃較安全（地政機關登記生效），且信託規劃費用及管理費用較低。

徐佳馨認為，不動產信託可避免買賣過戶或贈與移轉易生的弊端，可較有效地預防子女擁有高資產後所衍生的後遺症，包括遺棄長輩以及不負養育責任。