回到頂端
|||
熱門: 虧雞福來爹 世足 蘇貞昌

◆房價何時跌 利率所得是關鍵

中央商情網/ 2013.12.07 00:00
(中央社記者吳佳穎台北2013年12月7日電)景氣低迷、各項經濟數據不佳,台灣房價卻高不可攀,連財政部長張盛和也說,台北房價過高已達泡沫指標;不少人關注房市何時才會跌?QE動向、利率,民眾所得可能是關鍵。

房價居高不下,台股相對落後,張盛和更以「肥芭蕉、瘦櫻桃」比喻過多的資金仍停留在房市,相對壓縮股市。

張盛和指出,台灣房價高可歸類3大因素,首先是資金行情,國內貨幣非常寬鬆;再看供需,台北市有超額需求約8萬戶,新北市超額供給7萬多戶,但新北房價被北市帶動;最後,則是市場預期心理造成。

其實近年政府的財政困窘,但民間的資金卻非常充沛,財政部估計,民間的存款有新台幣33兆元,其中放款僅20幾兆,另有10幾兆的閒置資金。

這些閒置的資金不是流入股市、就是房市;由於國人「有土斯有財」,還有「買屋保值抗通膨」的觀念,房價難跌,讓無屋者更難晉身有殼族。

學者認為,高房價是近10年低利率的成果,市場游資充斥,課稅並非能讓房價下跌。

政大財政系教授陳國樑就說,因為租稅會「轉嫁」,最可能的情形就是價格因為課稅而上升,迫使對房屋需求很沒有彈性的人,例如新婚或有新生兒的家庭,被迫用更高的稅後價格購屋,或因稅後價格的上升而無力購買;而對房屋需求不甚急迫者,則被迫延後購屋。

雖然財政部訂調奢侈稅「微調」,以避免衝擊經濟,並加強對預售屋紅單炒作、豪宅查稅,打擊不當炒風。

但房仲業者認為,目前美國量化寬鬆(QE)政策未退場,全球低利率還會維持一段時間,政府積極管控房市,提供實價登錄機制,將使得自住買盤的市場更穩定,房價走勢更理性,代表房市體質更健全;生活機能完整、有題材區域的房產仍有增值機會。

未來兩年影響房價的重要因素,QE動向、利率環境,國內經濟景氣和民眾所得將是重要的指標。1021207

社群留言