回到頂端
|||
熱門:

皇翔土城地變商用 價值暴增50億

自由時報/ 2013.12.06 00:00
〔自由時報記者陳永吉/台北報導〕皇翔(2545)近年來陸續在新北市土城員福段收購土地,日前已獲內政部核准變更為商業用地,土地價值由一坪30萬元暴漲成140萬元,皇翔表示,該案目前正申請建照中,將採先建後售,由於該地區沒有合適的商場,因此會在此案規劃一小型商場。

皇翔2006年以10億元價格,先從永豐餘手中買下將近5000坪工業用地,接著又陸續在2年內買下鄰近土地,整合超過5000坪以上,並送地目變更,在今年獲得通過變更為商業用地,經捐地後皇翔領回4568坪,該地容積率為300%。皇翔表示將興建住商大樓,會採先建後售方式銷售。

根據皇翔的年報及之前的公告顯示,皇翔取得永豐餘舊廠土地成本每坪約在21萬元左右,經過房市多年來的上漲,加上過去土城沒有太多的住宅用地釋出,所以現在土城土地相當搶手,商業區土地一坪至少140萬元,該塊土地經變更為商業區後,增值至少50億元,皇翔該區段若能拿到建照,將備受矚目。

今年華固(2548)在土城推預售案,據傳一坪開價在55萬元左右,創當地新高價,而皇翔此案在土城中央路上,對面還有大同廠也同樣變更地目要開發建案,以及宏璟(2527)的1.2萬坪土地現在也分批開發中,讓整個土城房市相當熱絡,皇翔此案價值也跟著水漲船高。

根據法人估算,若皇翔該案以每坪45萬元售出,則總銷上看50億元,扣掉土地及興建成本,則皇翔獲利在10億元以上,每股貢獻超過3元,只是該案採先建後售方式,整體獲利還須看未來房市景氣而定。

社群留言