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《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》稱:2014年亞洲房地產市場基本面堅挺;日本再次成為投資與開發熱點

美通社/ 2013.12.06 00:00
上海2013年12月5日電 /美通社/ -- 根據城市土地學會 (ULI) 和普華永道 (PwC) 聯合發佈的房地產預測報告 -- 《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》( http://www.uli.org/wp-content/uploads/ULI-Documents/Emerging-Trends-Asia-20131.pdf )(Emerging Trends in Real Estate(R) Asia Pacific 2014),預計2014年亞洲房地產市場基本面依然堅挺,豪宅市場傳統資產的激烈爭奪將提升小眾房地產板塊和二級投資市場的人氣。

(圖示:http://photos.prnewswire.com/prnh/20100310/ULILOGO )

報告指出,不同於其他資產類別,面對美國經濟刺激措施的縮減和利率上調的預期,今年亞洲房地產市場「基本沒有退縮」。這在一定程度上是由於投入亞洲市場的主權財富和機構資本的增加以及從中國、新加坡和韓國輸入亞洲房地產資產中的大量亞洲資本。

城市土地學會北亞區主席周明祖表示:「雖然亞洲強勁的市場一直伴以核心產品的較高價格和較低收益,但投資者卻並未從亞洲房地產市場抽身離開,而是尋找創造收益的新途徑,包括關注養老院或物流等特殊物業類型以及新興市場機會。我們預計,隨著不斷上調的利率進一步壓縮收益率,市場將逆風而行,但總體來說,報告中所反映出的樂觀看法令我們備受鼓舞。」

香港普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示:「如果我們看看提高收益的新途徑,便可以看到投資者試圖從開發層面進入,現在正出現越來越多的聯合投資開發專案。多家已在亞洲設立辦事處,以便參與直接交易的大型機構投資者選擇了聯合投資開發項目,以便獲得以其他方式無法取得或成本太高的核心資產。這有些違背機構基金的常規,但屬於迫不得已的做法。此外,我們還看到投機收益率下降的趨勢,投資者選擇更長期的投資視窗。」

今天在上海以及接下來的一周將在亞洲的一系列活動上所發佈的這份《新興趨勢報告》對亞太區房地產投資與發展趨勢、房地產金融和資本市場以及房地產業和都市圈趨勢進行了展望。報告是以包括投資者、開發商、物業公司代表、借貸機構、經紀人和顧問在內的250多位國際著名房地產專業人士的意見為依據。

對亞太地區多個市場的展望基本為正面,其中最大的亮點是,(在從最佳排名中消失5年後)日本將再次成為熱門投資和開發市場。報告指出,日本是從亞洲其他地區流出的資金流的最大受益者之一。日本市場日益受到投資者的追捧,歸因於日本政府的大規模經濟刺激計劃,從而因對房價快速上漲的預期而引發買房熱潮。報告指出,除東京以外,包括大阪、福岡和札幌在內的日本二線城市也將引起投資者的關注。除日本以外的地區,調查發現包括雅加達和馬尼拉在內的亞洲新興市場的房地產資產受到持續關注。《新興趨勢報告》表示,原因在於,資本化率的壓縮不斷擠壓收益空間,而在利率上調似乎近在眼前的情況下,投資者將流向可以帶來他們在別處無法取得之收益的市場。

2014年最佳投資市場

  -- 東京 - 拔得頭籌的是東京。在實現旨在提振經濟的重大經濟改革之後,東京便很快成為熱門投資城市。2013年交易量顯著增加,而若尚待確定的經濟刺激計劃取得成功,預計明年買房熱潮仍將繼續。東京2014年發展前景排名第二。

  -- 上海 - 被形容為投資者的「常青」市場的上海,投資前景排名第二。儘管資本化率壓縮,租金滯漲,但上海房地產依然吸引著國際投資者,因為上海被廣泛認為對不願冒險進入不太知名的城市的投資者來說是一個知名的低風險市場。報告表示,上海為接受委託在華投資的基金帶來一種「舒適感」。上海的發展前景排名第四。

  -- 雅加達 - 雖然缺乏市場透明度且很難獲得產權,以及來自本地企業和個人的競爭,但雅加達的投資潛力仍排名第三。新發佈的雅加達寫字樓存量品質優於往年,尋找辦公場地的公司需求依然強勁,包括目前供不應求的中央商務區。雅加達的發展前景排名第一。

  -- 馬尼拉 - 由於經濟快速發展,馬尼拉作為尋求外包服務的跨國公司的目的地的熱度不斷上升,且人們越來越認識到,長期以來與缺乏透明度相關的問題和治理問題正不斷改善,馬尼拉2014年的排名升至第四位。馬尼拉還得益於年輕的人口結構、在海外工作的本地市民的強大的資本流入以及與西方具有文化親和性的勞動力。馬尼拉的發展潛力排名第八。

  -- 悉尼 - 悉尼排名前五,對本地及外國機構投資者均具有吸引力,儘管寫字樓和零售業基本面較弱,且人們對金融和礦業有些擔心。而且,由於寫字樓供應量有限,投資者看好悉尼的中央商務區;住宅市場穩固反彈。悉尼的發展前景排名第十一。

按物業類型的投資前景

  -- 工業/配送 - 就投資潛力而言,工業/配送市場是最熱門的房地產市場。《新興趨勢報告》指出,由於在亞洲網路消費支出增加的帶動下,倉儲設施需求增加,工業/配送市場出現供不應求的情況。最佳工業物業投資選擇:中國二線城市以及上海和廣州。

  -- 住宅 - 住宅市場排名第二,儘管報告對影響住宅購買力的高房價、房屋抵押貸款利率上調的可能性以及中國控制房價進一步上漲的政府干預的持續影響提出警告。最佳住宅投資選擇:馬尼拉、東京和雅加達。

  -- 寫字樓 - 寫字樓的投資潛力排名第三,取得這個中庸的名次歸因於太多投資資本爭奪相同交易所導致的激烈競爭,尤其在核心資產方面。最佳寫字樓投資選擇:東京、馬尼拉和雅加達。

  -- 零售 - 零售市場的投資潛力排名第四,人們對某些二級市場的過度開發有些擔憂。但是,市中心黃金地段的機會依然前景廣闊。最佳零售投資選擇:馬尼拉、雅加達、東京和上海。

  -- 酒店 - 雖然酒店的投資潛力排名第五,但由於旅遊業的快速發展和較高的收益,該市場依然被認為基本穩健。隨著東京開始籌備2020年夏季奧運會,該市成為最佳酒店投資選擇。

城市土地學會簡介

城市土地學會 (http://www.uli.org) 是一家由會員提供支持的全球性非營利教育和研究機構。其宗旨是為各企業負責任地使用土地和在全球範圍內創建和維持繁榮社區提供最佳實踐。該機構成立於1936年,擁有來自土地使用和開發領域的30000多名會員。

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消息來源 城市土地學會

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