回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 賴清德 台大 兩岸

金管會:房貸比過高 財長:房市已見泡沬

卡優新聞網/方凡 2013.12.05 00:00

立法院財委會要求中央銀行、金管會、財政部至財委會報告「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」。中央銀行認為,房貸占銀行總放款比重已降低至26.73%,已有改善。不過,金管會認為,房貸占比還是太高,最好不要超過25%。而財政部則指出,台北市房價未來還可能上揚,且現已見到泡沫化的數據。

央行自99年6月起,採行多項不動產授信針對性審慎措施,包括特定地區第二戶貸款成數最高為6成,取消寬限期;土地融資上限6成5;雙北8千萬以上,其他地區5千萬以上豪宅,貸款成數上限6成等措施。

央行認為這些措施實施至今,對於房貸風險控管已見成效。根據央行統計,購置住宅貸款占總放款比重,由27.62%降為26.73%;特定地區房貸占全體新承作房貸比重,從64.37%降至47.88%;受限戶房貸成數下降、貸款利率上升,由1.97%上升至2.16%。

銀行新承作土地抵押貸款成數下降,由6成8,減至6成1,貸款利率由2.08%,上升至2.67%;豪宅貸款成數下降,由8成到9成9,降至55.91%,利率由1.84%上升至2.09%。

不過,金管會指出,房貸占銀行總放款比率還是高,雖然每個國家的產業狀況不同,但銀行放款中的房貸部分,應該在25%以下。因應房貸比重太高,一旦房地產泡沬,或是金融危機出現,銀行已做過風險承受度的壓力測試。

根據立委對八大公股行庫問卷調查結果,當房價跌至10%,或是跌至20%時,八大行庫都表示挺得住,沒問題;不過,問到跌價30%時,6家認為沒問題,但另外2家不表樂觀,其中合作金庫表示,沒有針對房價跌價30%做壓力測試,所以不能確定;臺灣企銀則是坦承,如果發生全球性的金融風暴,將無法承受流動性及系統性風險。

財政部長張盛和則認為,依據房價所得比過高及租金投報率太低等數據,台北市房市已到泡沫化指標。若加速都市更新,像是將30年以上,2、3層樓老舊房子改成10層樓,供給量將可增加3倍,房價自然就會下跌。

社群留言