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房價比高 房仲:非以所得購屋

中央商情網/ 2013.12.04 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年12月4日電)央行副總裁今天指台北房價所得比達12.4倍,財政部長張盛和也認為偏高。房仲表示,實務面來看,不少在台北市購屋者非以所得購屋,受薪階段只好向新北市發展。

立委質詢台灣房價所得比是否高於其他國家,央行副總裁楊金龍答詢表示,台北市房價所得比達12.4倍,國際間合理比約5倍,以房價所得比來看台北市房價確實偏高,

張盛和進一步解釋,高房價的主因在於資金行情、供需關係以及預期心理;台北市房市指標如租金投報比率來看,已經達到泡沫化危機。

房仲表示,從實務面上來看,不少在台北市購屋者並非以薪資所得來購屋,可能是累積雄厚資產的上一輩所購買,或是購屋者不是以薪資所得來購屋;不少真正受薪階段只能向新北市尋找合適的房屋目標。

至於台北市房價所得比與鄰近國家都市相比算高嗎?房仲認為,每個國家的經濟政策、房價、所得情形大不同,無法相比。

針對房價居高不下,央行開出加強金融機構風險控管、課稅抑制短期炒作、興建合宜住宅、推動捷運延伸工程,以及實施不動產實價登錄和對預售屋交易進行管理等六大藥方。

房仲指出,這六大藥方與抑制房價和增加供給息息相關,從近年新北市人口不斷增多就是和捷運延伸、興建合宜宅等相關;相對的自從實價登錄開始執行後,台北市的房屋成交量已經減少 2 成到 3 成,預估明年房市仍持平,將量縮價穩。

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