回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 指尖哥 李婉鈺 共軍

做足5項功課 低風險買法拍屋

好房News/ 2013.12.04 00:00

好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

便宜好宅人人都想買,甚至透過法拍程序有機會撿到便宜,不過,正因日前台南單親媽媽買到法拍筆錄看不到的「隱藏版凶宅」,投標前也沒找代墊銀行,讓她苦於找不到貸款銀行,最終棄標損失保證金。專家就提醒,買法拍屋一定要了解5大面向。

法院不負擔瑕疵擔保責任,法拍屋具一定風險。(好房News記者陳韋帆/攝影)

太平洋房屋章克勤副總指出,強制執行法第69條規定,「拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權」,物件本身條件如漏水、海砂屋、危樓及凶宅,法院都不用負「瑕疵擔保」責任,僅以點交或不點交呈現,甚至小至漏水,大至凶宅,得標人都不能要求法院負責,使得法拍屋存在一定風險。

不過在一般買賣市場中,房仲則須善盡物件調查責任,仲介業者在接受委託後,必須製作不動產說明書,包括漏水、輻射、海砂、危樓及凶宅等情況,都必須詳實調查告知,若有與事實不符的情況,將受到罰鍰。

假若民眾想自行投標房屋,章克勤建議,第1、要瞭解投標前須準備至少底價20%的保證金,第2、得標後7日內必須將尾款以現金方式補足給法院,第3、法拍屋不開放參觀看屋,民眾無法得知屋況,第4、法院不提供瑕疵擔保責任,買到漏水、凶宅、海砂及輻射屋都求助無門,因此買方需事先調查產權狀況,第5、遇不點交物件,恐無法順利使用,債務人假藉名義,用假租約佔用,此時可能需花錢消災給付搬遷費。

寬頻房訊研究室指出,民眾若期待房價下跌撿法拍屋成為有殼族,最好事前做好功課,不過依照目前法拍釋出總量是近幾年低點,假若明年房價仍持平,恐怕也難會釋出大量法拍屋。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/16234549462.html

社群留言