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北市房市爆冷 11月移轉棟數今年新低

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.12.03 00:00
11月建物買賣移轉棟數公布,台北、新北、台中及台南四都之中,除新北市較上月增10.7%之外,其餘三都都呈現下滑,其中,台北市受到預售屋成交量減少影響,移轉棟數跌破3000棟,創今年來單月最低紀錄。

根據各縣市地政局數據,新北市建物買賣移轉重回7000棟以上,月增11%,台中市與台南市分別月減1.8%及3.7%,至於移轉棟數跌破3000棟的台北市,則受到預售交屋數量減少影響,11月買賣移轉剩下2983棟,月減3.5%。

反觀新北市受到預售屋交屋帶動表現亮眼,其中,新店區的「玉上園」移轉棟數增加到1185棟,月增75%,淡水區也因為淡海新市鎮建案,包括新春街「原石樸莊」與新市一路一段「和光圓閣」,移轉棟數增加到1083棟,拉抬整個新北市來到近4個月高點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市受到房價水準較高與預售交屋數量減少影響,11月買賣移轉棟數跌破3000棟,交易量表現維持低檔,反觀外圍的新北市受惠於捷運網絡完整,有利於大台北地區通勤族往新北市購屋,加上先前的預售案交屋供給,11月移轉量月增超過1成,邁入第四季購屋旺季,新北市的自住買盤可望增溫。

至於四都行政區賣座王分別為台北市的中山區、新北市新店區、台中市北屯區與台南市永康區。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,11月買氣主要回歸市場景氣榮枯,買盤以剛性需求為主,扣除高雄,整體買氣呈現「平盤」格局;台北市交易熱區仍以中山區、內湖區為主,小坪數、低總價仍然是不變的趨勢。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,11月份的移轉棟數反映的是10月到11月上旬的買氣,這段時間雖然奢侈稅議題尚未定案,買盤仍然偏向保守觀望,觀察各都最賣座行政區,相較於前一個月大多出現非常明顯的增幅,例如北市中山區較上月增加21%;台中的北屯區同樣增加超過32%,只有台南永康區小增3.2%守住賣座王,沒有被安南區超越,說明熱門交易區都有大批新成屋交屋過戶,顯示年底傳統旺季熱度仍持續發酵。

曾敬德表示,房價水準仍有利受薪階層購屋的台中市與台南市,雖然移轉量較上月微幅減少,但仍高於今年單月平均水準,表現維持穩定;第4季步入傳統的購屋旺季,加上明年度土地公告現值預期將會調高,明年售屋土增稅可能會增加,因此預期部分屋主會加快售屋腳步,另外,預售案接近交屋的個案,可能也會趕在年底前交屋,避免來年因為土地公告現值調整,而增加土增稅,預期這種現象在新北市與桃園會特別明顯。

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