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四都房市買氣 僅新北上揚

自由時報/ 2013.12.03 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕11月買賣移轉陸續出爐,五都中除高雄市外,其餘四都均已發布,四都中除新北市月增10.7%,重回7千棟大關外,其餘三都均呈現衰退,北市更跌破3千棟,僅2983棟,低於今年單月平均移轉棟數約3276棟。

業者指出,新北市因新店區預售案「玉上園」推升移轉棟數,反觀北市近期則因預售案交屋數量減少,無法有效帶動移轉棟數。

新北市11月買賣移轉棟數為7134棟,是近4個月來的高點,主因是2個行政區出現交屋潮,移轉棟數均千棟以上。其中新店區為1185棟,相較上月的430棟,增幅約175%,另一個交屋潮的地區是淡水區,本月移轉棟數為1083棟,相較上月的783棟,增幅約38.3%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市受到房價水準較高與預售交屋數量減少影響,11月買賣移轉棟數跌破3000棟,交易量表現維持低檔,反觀外圍的新北市受惠於捷運網絡完整,有利於大台北地區通勤族往新北市購屋,加上先前的預售案交屋供給,11月移轉量月增超過1成,邁入第四季購屋旺季,新北市的自住買盤可望增溫。

至於台中、台南的11月買賣移轉棟數為4355棟、1940棟,分別較上月衰退1.8%、3.7%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,11月移轉棟數反映的是10月到11月上旬的買氣,這段時間雖然奢侈稅議題尚未定案,買盤仍然偏向保守觀望,因此才會出現三都買賣移轉衰退情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,11月買氣轉軟,相較於上月的亮麗表現,本月由於價格處於高點,經濟表現又不振,買氣並未開展,不過,12月在各家業者拚成交的狀況下,表現應會比較突出。

此外,明年度土地公告現值預期將會調高,若是選在明年售屋,可能面臨土增稅增加,因此,預期部分有意售屋的屋主會加快腳步,加上預售案接近交屋的個案,可能也會趕在年底前交屋,避免來年因為土地公告現值調整而增加土增稅,預期這種現象在新北市與桃園會特別明顯。

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