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健全房市 彭淮南籲各部會合作

中央社/ 2013.12.02 00:00
(中央社記者高照芬台北2日電)中央銀行總裁彭淮南今天表示,「住宅」是民生必需品,健全房屋市場有賴政府各部會從需求面、供給面及制度面共同尋求解決之道。

彭淮南4日將赴立法院財政委員會,專題報告「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」,建議各部會從需求面、供給面及制度面「三管其下」,健全房市。

彭淮南在書面報告中指出,民國98年下半年,央行注意到國內銀行授信有過度集中現象,包括銀行房貸(含購置住宅、房屋修繕及建築貸款)占總放款比重高達38.3%,相對國內生產毛額(GDP)比重達52%。

他表示,這些新增放款集中在大台北地區,使都會區房價漲幅較明顯,民眾購屋負擔加重;央行自98年10月起採取漸進原則,對不動產放款陸續採行「針對性審慎措施」。

央行在99年6月起實施特定地區購屋貸款規範,針對台北市及新北市13個行政區第二戶以上的購屋貸款,規定最高貸款成數為6成,且不得有寬限期。99年12月實施土地抵押貸款規範,101年6月實施購置高價住宅貸款規範。

彭淮南建議,從需求面、供給面、制度面三方面著手,健全房市。在需求面部分,他舉出,央行及金管會加強金融機構不動產貸款風險控管,同時財政部課徵「特種貨物及勞務稅」,抑制短期炒作 。

在供給面方面,內政部興建浮洲合宜住宅4455戶,增加住宅供給;持續推動捷運延伸工程 ,提供交通便利性,擴大大台北生活圈。

在制度面方面,內政部實施不動產實價登錄制度,有助提升市場資訊透明度。

此外,他建議,針對預售屋交易進行管理,將有助於房屋市場交易的健全。

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