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中壽以141.68億標得台北學苑案 創今年地上權最高價

網路地產王/ 2013.11.29 00:00
網路地產王/綜合報導】備受矚目的台北學苑地上權案,由中國人壽於28日以141.68億元得標,創下今年地上權案最高價。中壽規畫砸200億元(含權利金)興蓋「雙塔建築」,做為企業總部及六星級飯店使用,預計2018年完工啟用。中壽明年資產將破兆元,不僅重金蓋總部大樓,也計畫進軍海外不動產。

台北學苑位於鄰近松山機場的敦化北路、南京東路商圈,地段極佳,土地面積4050.17坪。該案有中壽與富邦人壽兩家壽險業者投標,另外有5家投標業者卻「搞笑演出」一徑未附11.4億元保證金被列為無效,其中還有出價逾148億元、比得標的中壽更高。

台北學苑地上權設定為70年,中壽出價141.6億元、比起底價溢價率約23.8%,換算每坪權利金約349.8萬元。商仲業者表示,以該案每坪約350萬元、容積率284%計算,其容積單價123萬元,比南山人壽取得的世貿二館地上權單價還高。

中壽表示,已逾一年半未買進不動產,此次出手不僅是首次跨足大型開發案,也是公司史上金額最高的投資。由於今年為中壽50週年,該公司董事長王銘陽對媒體表示,為得標而花費許多心力,開標前可說抱定決心、只缺把握;成功得標可說為興蓋自有的企業總部大樓,象徵開啟中壽新紀元。

中壽表示,該案以打造敦北商圈地標為定位,將興蓋雙塔建築,一為企業總部使用,一為引進六星級旅館,已開始接觸國際知名品牌的飯店集團尋求合作;預估有200間客房的規模。

中壽目前資產約9300億元,預計明年可破兆元,可運用資金約8500億元。王銘陽表示,包含台北學苑案在內,不動產投資約占中壽可運用資金3%多,長期來看8%為最適規模。依此推估,中壽還有4~500億元可投入不動產;未來尋找標的,將以自用為主,全台皆在投資範圍,但租金報酬設定為4~5%,偏向以中南部較有機會。

王銘陽看多台灣房市,只要政治穩定,一定會再漲。該公司也計畫進軍海外不動產,包括倫敦、紐約、東京、上海皆列入評估。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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