中壽以141.68億標得台北學苑案 創今年地上權最高價

台北學苑位於鄰近松山機場的敦化北路、南京東路商圈，地段極佳，土地面積4050.17坪。該案有中壽與富邦人壽兩家壽險業者投標，另外有5家投標業者卻「搞笑演出」一徑未附11.4億元保證金被列為無效，其中還有出價逾148億元、比得標的中壽更高。

台北學苑地上權設定為70年，中壽出價141.6億元、比起底價溢價率約23.8%，換算每坪權利金約349.8萬元。商仲業者表示，以該案每坪約350萬元、容積率284%計算，其容積單價123萬元，比南山人壽取得的世貿二館地上權單價還高。

中壽表示，已逾一年半未買進不動產，此次出手不僅是首次跨足大型開發案，也是公司史上金額最高的投資。由於今年為中壽50週年，該公司董事長王銘陽對媒體表示，為得標而花費許多心力，開標前可說抱定決心、只缺把握；成功得標可說為興蓋自有的企業總部大樓，象徵開啟中壽新紀元。

中壽表示，該案以打造敦北商圈地標為定位，將興蓋雙塔建築，一為企業總部使用，一為引進六星級旅館，已開始接觸國際知名品牌的飯店集團尋求合作；預估有200間客房的規模。

中壽目前資產約9300億元，預計明年可破兆元，可運用資金約8500億元。王銘陽表示，包含台北學苑案在內，不動產投資約占中壽可運用資金3%多，長期來看8%為最適規模。依此推估，中壽還有4~500億元可投入不動產；未來尋找標的，將以自用為主，全台皆在投資範圍，但租金報酬設定為4~5%，偏向以中南部較有機會。

王銘陽看多台灣房市，只要政治穩定，一定會再漲。該公司也計畫進軍海外不動產，包括倫敦、紐約、東京、上海皆列入評估。

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