百億地上權再添一筆　中壽標下台北學苑

備受市場關注的台北學苑地上權標售案，今(28)日結果出爐，最終由中國人壽以141.68億元得標，比底價多出了23.88%。此案不僅成為國內第三高價的地上權交易案，更為百億元的地上權標案再添一筆。

台北學苑地上權基地面積達4,050坪，面寬逾140公尺，是台北市精華核心地段，面臨敦化北路70米林蔭大道，位處敦化南京商圈，臨近松山機場及雙捷運的文湖線、松山線。

中國人壽表示，地上權存續期間長達70年，規畫將興建為公司總部大樓，有信心成為敦化南、北路上，最宏偉的地標性建築，提升企業形象的同時，也增加台北市的國際能見度。

中國人壽近年獲利表現佳，預計明(103)年上半年資產就能破兆元，公司規模不斷成長，內外勤員工合計已達1.1萬人，是國內首家參股大陸壽險的業者，成功布局對岸市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此案從招標限制內容來看，幾乎僅剩下追求長期穩定收益的壽險公司能夠參與，最後由中國人壽得標，不算太意外。

而且，金管會雖然已經開放壽險公司可以進場購置不動產，但仍有2.875%的資金投報率限制，使得在台北市幾乎沒有大樓可買，在急需尋找資金出口的促使下，應該會積極競標海外的商用大樓，或國內地上權個案。

永慶資產管理協理黃增福也分析，行政院已將引導壽險資金投入公共建設列為重大政策，相關案子都不必受投報率2.875%要求，預計明年大型地產物業、地上權案及公共建設，參與的壽險業者可望持續增加。

另外，值得一提的是，這次標案雖然吸引7家業者投標，但竟出現5家不符合資格，是國產署執行開發業務以來，首次出現如此情形。