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蓋總部 壽險搶地最佳藉口

自由時報/ 2013.11.29 00:00
記者徐義平/特稿

被國產署稱為「極品鑽石」的台北學苑地上權昨開標,出手的壽險業者僅中國人壽及富邦人壽,南山、國泰及新光未如預期參與投標,卻首見「彼新光非此新光、彼國泰非此國泰」的疑似鬧場怪象。中國人壽得標後,果如預期立即宣布做為企業總部,看來「企業總部」似成為壽險業者插旗指標地上權的最佳理由。

此案吸引七封標單,看似競標熱絡,卻有五封是無效標單,其中不乏出價比中國人壽還高的;名單中有「國泰工程有限公司」、「台灣新光有限公司」等,一度讓業者誤以為是兩大金控透過子公司投標,但一比對商業司資料,才發現根本不是。

既然是「極品鑽石」,為何僅兩家壽險出手?分析原因,恐是其他難再以蓋自家企業總部為由、出手搶標。

國泰人壽早有自家企業總部;新光人壽今年更陸續投標雙北市多個地上權案,都是以當做區域企業總部為前提;南山人壽去年標下「世貿二館」地上權案,除規劃南山廣場外,也要做自家企業總部。因此若再以企業總部為由,恐難獲得金管會放行,才造成多數壽險業者退出競標行列。

根據金管會要求壽險投標地上權,除限期開發外,還須取得承租方的承租意向書。以台北學苑案為例,預期可興建的樓地板面積高達二.二萬坪,若是一半做為辦公室用途,還得再找到二、三百個承租戶,短期內根本難以達成,唯獨做為企業總部才是較佳的解套方式。

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