被國產署稱為「極品鑽石」的台北學苑地上權昨開標，出手的壽險業者僅中國人壽及富邦人壽，南山、國泰及新光未如預期參與投標，卻首見「彼新光非此新光、彼國泰非此國泰」的疑似鬧場怪象。中國人壽得標後，果如預期立即宣布做為企業總部，看來「企業總部」似成為壽險業者插旗指標地上權的最佳理由。
此案吸引七封標單，看似競標熱絡，卻有五封是無效標單，其中不乏出價比中國人壽還高的；名單中有「國泰工程有限公司」、「台灣新光有限公司」等，一度讓業者誤以為是兩大金控透過子公司投標，但一比對商業司資料，才發現根本不是。
既然是「極品鑽石」，為何僅兩家壽險出手？分析原因，恐是其他難再以蓋自家企業總部為由、出手搶標。
國泰人壽早有自家企業總部；新光人壽今年更陸續投標雙北市多個地上權案，都是以當做區域企業總部為前提；南山人壽去年標下「世貿二館」地上權案，除規劃南山廣場外，也要做自家企業總部。因此若再以企業總部為由，恐難獲得金管會放行，才造成多數壽險業者退出競標行列。
根據金管會要求壽險投標地上權，除限期開發外，還須取得承租方的承租意向書。以台北學苑案為例，預期可興建的樓地板面積高達二．二萬坪，若是一半做為辦公室用途，還得再找到二、三百個承租戶，短期內根本難以達成，唯獨做為企業總部才是較佳的解套方式。