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傻眼!台北學苑5家烏龍標 中壽141.68億元意外得手

鉅亨網/鉅亨網記者周康玉 台北 2013.11.28 00:00

台北學苑空照圖(圖:中國人壽提供)

國產署史上最高地上權開發案台北學苑標售案,今(28)日以權利金底價114.36億元公開標售,由中國人壽以141.68億得標,溢價率23.88%,然而,這次一共有7家投標,卻有5家不符資格,才由中國人壽意外得標,也是國產署公開開發業務以來,最多烏龍投標的一次。

國產署表示,這次一共7家投標,但有5家不符資格,是國產署公開開發業務以來,最多烏龍投標的一次;5家烏龍標公司有一家為「台灣新光公司」,讓處理標案工作人員一度誤會是「新光人壽」,其他4家則是「工程公司」,國產署北區分屬改良利用科長科長張智傑說,尚未查證究竟有沒有這些公司,推出可能是因為投標者放錯文件,但因為沒有領回保證金的問題,就直接以無效標來處理,目前沒有造成國產署太大的困擾,但如果是規模更大的標案,可能就會造成時間的延宕。

但也有內部人士透露,這次5家烏龍標,有三家放的是空白支票,另外兩家甚至沒有附支票,懷疑是惡作劇的成分較大;更怪異的是,放錯文件的這5家,樣式標面都很一致,內部人士研判很可能是出自同一單位,相關人士表示,可能是這次的標案太受矚目了。

而這次真正參與投標者只有兩家壽險業,即富邦人壽和中國人壽,住商不動產企劃主任徐佳馨分析,對於台北學苑如此高價且大面積的開發,壽險業者手握大筆資金,加上不少壽險業者挾集團資源,在經營商場與辦公室的能力上都相當出色,反觀建商必需壓下大筆資金開發,而回收期間長,加上不能興建住宅,也不能分戶貸款,或許並不那麼符合經濟效益,這應該也是這類大型地上權開發都是壽險業者搶進的重要原因。

根據了解,未來中國人壽將以商業設施與會展中心、旅館方向規劃。不過,本次雖然台北學苑歡喜出嫁,烏龍出手卻成為另類目光焦點。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北學苑是敦化北路沿線少見的大型商業用地,也離小巨蛋和微風百貨不遠,未來即將通車的松山線將有助於話題的帶動,長線來說,對區域辦公室價格也有拉抬的效果。

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