根據柏林官方統計，大約有1萬2000戶原本是長期租賃的公寓，被轉作短期出租的渡假屋。因為租給觀光客獲利高得多，有些屋主不再接受租金固定的長期租戶。甚至有些租屋者也會做起二房東，在自己暫時出外時，把租屋轉租給觀光客。
觀光客到柏林要找這類在市區的短期渡假屋很容易，因為有專門提供資訊的網站。許多公寓渡假屋是在住宅區，左鄰右舍都是一般居民。
觀光客帶來的喧嘩和髒亂，而且樓層經常有陌生人進出，常令當地居民反感。許多社區民眾向柏林市政府反映，也要求議會立法禁止民宅公寓變成旅舍。
雖然議會通過法令禁止民宅作旅舍用途，各區的辦公室人力有限，要查訪隱身住宅區沒有登記的民宿旅舍，其實很困難。柏林觀光業愈見蓬勃，這類民宿也愈來愈多，因為價格還是比旅館相對低廉。