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學界:台灣已有房市泡沫化危機

中央商情網/ 2013.11.27 00:00
(中央社記者高照芬台北2013年11月27日電)國內房地產價格持續上漲,外界憂心房市泡沫出現。學者指出,交易萎縮,建商、投資客紛紛出脫房產,豪宅難以拉動區域房價,炒房風燒到中南部,這都是房市泡沫的警訊!

央行總裁彭淮南在立法院答詢時指出,台灣房產問題是買30坪實際只有20坪,實坪換算後房價比日本高。彭淮南也提到,央行會密切注意台灣是否有資產泡沫的危機。

德明科技大學不動產系副教授花敬群指出,央行總裁彭淮南說台灣的房價比日本貴,早已是不爭的事實。

他坦言,台灣房地產價格節節高漲,早已有房市泡沫的跡象,這是建築業者、投資客都心知肚明的事,就等國際間有金融危機發生,將引發一波房市下修的壓力。

花敬群表示,今年台灣房價還有撐,但明年美國量化寬鬆(QE)即將退場,預期央行將升息,房地產將出現下修,修正的幅度在1成以上上,台灣未來3至5年都有房地產價格下修的風險。

他強調,現在「炒房風」蔓延到桃園、台中、台南及高雄等地,足見大台北地區的房價過高,市場漸漸沒有人炒作,所以「炒房風」燒到中南部,也就是「一軍退場,二軍及三也要陸續出場」的時候。

他認為,房價下修是好現象,房價不可能一直上漲,目前房價不乏人為炒作,明年是價鬆動的一年,未來3到5年還有房價修正。

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